Iva locazione commerciale si o no??

[nenetta]

Salve,ho trovato un piccolo fondo commerciale e sono interessata ad affittarlo,volevo solo farvi due domande.
Il propretario del fondo è una persona privata ed è indeciso se nell'affitto includere anche l'iva o no...ecco le mie domande:
1) Essendo lui privato può applicare l'iva?
2) Io ho modo di detrarla completamente,dato che non mi fa la fattura ma fa la ricevuta?
Grazie in anticipo e buon lavoro

 

[giusep]

uno dei presupposti per l'applicazione dell'iva e' che il soggetto che cede il bene o presti il servizio sia qualificato dalla legge tributaria come imprenditore o professionista...
quindi tutte le operazioni effettuate da soggetti "privati" sono fuori campo iva per mancanza del presupposto soggettivo (art. 1 e 5 del Dpr Iva)

Per quanto riguarda la seconda domanda la ricevuta d'affitto la deduci dal reddito come qualsiasi altro costo

 

[Nenetta]

Grazie per la la risposta...il mio commercialista (forse futuro)mi ha detto che il propretario può decidere,anche se privato di applicarla oppure no,e facendomi la ricevuta io non posso scaricare i due importi separati,ma solo il costo complessivo..purtroppo non sono molto informata in materia

 

[Il Ragioniere]

Un consiglio: cambia commercialista!