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Indennita Indennita' Avviamento Locaz Comm.le

R

rapucito

Utente
Propietari di immobile commerciale con inquilino che dalla notte dei tempi pagava 1.032,90 € mensili (già L. 2.000.000)
lo scorso anno per evitare di dovere tenere automaticamente altri 12 anni quell'affito da fame per un negozio in centro, il locatore ha mandato lettera disdetta all'inquilino ( al fine di incontrarsi per stipulare un nuovo contratto con prezzo un po' piu' al passo coi tempi)
Per farla breve l'inquilino a febbraio (contratto 6+6 scadeva 28/2/2008) visti incassi in calo ha pensato bene di chiedere al locatore le 18 mensilità ai sensi art 34 1c. (18.592,20€)
adesso se il locatore affita ad un nuovo inquilino ha già ricevto lettera dal vecchio che aspetta ai sensi 2c. altri 18.592,20
ora chiedo, IL PROX ANNO IL LOCATORE, DICHIARERA' NEL 740 quadro B L'affitto di gennaio-febbraio (1.032,90 x 2 = 2.065,8) e ipotesi se affitta da maggio a 1.500,00 (x 8= 12.000,00) TOT AFFITTO 14.065,80
CHIEDO:
COME INDICHERA' NEL PROPRIO 740 LE 2 INDENNITA' RICONOSCIUTE AL VECCHIO INQUILINO PER 37,184,40 (18592.2 + 18592,20)
GRAZIE
 
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Hai guardato bene sul TUIR, non mi pare di ricordare che siano deducibili, se si forse lo sono al massimo per il 15%?

Vado a ricordo!!!!
 
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era mia paura! nel caso sarebbe una bella batosta...
grazie
 
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chiedo scusa se mi intrometto e non vorrei sbagliare, ma mi sembra che le ulteriori 18 mensilità spetino solo se l'attività che si va a svolgere nel locale sia la stessa, o della stessa tabella merceologica di quella dell'inquilino precedente, perciò se non ha ancora affittato forse almeno quelle può evitarle.
 
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Grazie Tony per la conferma è un onere deducibile, il proprietario è un privato e fà Unico/740,
cosa intendi per quadro E rigo 5?
 
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Ecco le istruzioni al 740:

Rientrano tra gli oneri deducibili da indicare nel rigo RP28 con il codice
5, se non dedotti nella determinazione dei singoli redditi che concorrono
a formare il reddito complessivo:
• gli assegni periodici (rendite, vitalizi, ecc.) corrisposti dal dichiarante
in forza di testamento o di donazione modale e, nella misura in cui risultano
da provvedimenti dell’autorità giudiziaria, gli assegni alimentari
corrisposti ai familiari indicati nell’art. 433 del c.c.;
• i canoni, livelli, censi e altri oneri gravanti sui redditi degli immobili
che concorrono a formare il reddito complessivo, compresi i contributi
ai consorzi obbligatori per legge o in dipendenza di provvedimenti
della pubblica amministrazione, esclusi i contributi agricoli unificati;
• le indennità per perdita dell’avviamento corrisposte per disposizioni
di legge al conduttore in caso di cessazione della locazione di immobili
urbani adibiti per usi diversi da quello di abitazione;
• le somme che in precedenti periodi d’imposta sono state assoggettate
a tassazione, anche separata, e che nel 2007 sono state restituite al
soggetto erogatore. Può trattarsi, oltre che dei redditi di lavoro dipendente
anche di compensi di lavoro autonomo professionale (compresi
gli altri redditi di lavoro autonomo: diritti di autore, ecc.), di redditi diversi
(lavoro autonomo occasionale, o altro);
 
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Per Barbar nel caso mi sembra siano 36 mensilità ( ameno che non tenga chiuso per 12 mesi) le 18 son sempre dovute
 
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sono d'accordo con nicolan, ma nel post iniziale rapucito aveva scritto che il primo affittuario aveva chiesto le altre 18 mensilità (per arrivare a 36) qualora il locale fosse riaffittato
 
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