Imposte vendita casa

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Il porblema è questo:
- vendita di una casa da parte di un soggetto che non l'ha mai adibita ad abitazione principale abitando egli con i genitori, ma lasciandola abitare alla sorella sposata;
- la casa è stata pagata circa 5 anni fa 25000.00 euro e poi ristrutturata con una spesa di circa 30000.00 euro;
- la stessa sarà venduta a 60000.00 euro; Che imposta deve pagare il venditore? un'imposta sostitutiva del 20% su 5000.00 euro (a patto che dimostri le spese di ristrutturazione) o un'imposta su 35000.00 euro?
Chiaritemi le idee.
Grazie

 

[Emilia]

Si può evitare la tassazione della plusvalenza solo quando si verificano le seguenti circostanze:

- l’immobile è stato ricevuto per donazione
- l’immobile è ricevuto in eredità
- l’immobile ha rappresentato per la maggior parte del tempo (intercorso dall’acquisto alla vendita) l’abitazione principale del proprietario o dei suoi familiari ( (circostanza che potrà ad esempio essere dimostrata col certificato anagrafico e con le utenze di luce, acqua e gas)

Riguardo all'individuazione dei "familiari", si deve fare riferimento all'ultimo comma dell'articolo 5 del Tuir, il quale dispone che, per le imposte sui redditi, si intendano come tali il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo.

Altro problema è la decadenza dai benefici della prima casa, che si verifica se vendi la prima casa prima dei cinque anni dall'acquisto e non riacquisti un'altra prima casa entro un anno.

Emilia