Immobiliari-Aiutoooooo

[GIANGIACOMO CARRARA]

ho seguito alcune Vs. risposte sulle immobiliari. Avrei da porVi un quesito che
mi riguarda da vicino.Sono socio con mio padre (s.r.l.) di una societa' immobiliare di
gestione che annovera fra i propri immobili
capannoni(strumentali per natura)e abitazioni civili.
Con i costi che sosteniamo come mi comporto:
le manutenzioni e riparazioni agli immobili-le spese societarie-l'affitto della sede sociale-i costi relativi all'autovettura
aziendale.
Per l'iva applico il prorata.
Vi ringrazio molto

 

[fabiano corna]

Le manutenzioni e riparazioni vanno a costi specifici: le manutenzioni ordinarie rese sul capannone sono deducibili dai costi generali, quelle straordinarie vanno ammortizzate con l'aliquota propria dell'immobile strumentale;

le manutenzioni sui beni di civile abitazione non sono deducibili in quanto la determinazione del reddito segue il dettato dell'articolo 90 del Tuir. Addirittura, dal 2006, se detti immobili di civile abitazione sono affittati, dall'affitto sarà possibile dedurre nella misura massima del 15% le spese ordinaria effettivamente sostenute ed effettivamente rimaste a carico della proprietà.

Le spese societarie (deposito bilancio, compenso all'amministratore della società, commercialista ecc,) sono completamente deducibili. Idem per l'affitto della sede.

L'autovettura è deducibile nella misura massima prevista dalla legge.

Riguardo all'iva, in presenza di operazioni attive esenti è giusto il calcolo del pro rata.

ciao