Immobile

[Domenico]

Un imprenditore commerciale acquista un immobile mediante un mutuo. L'immobile verrà utilizzato tra circa 5 anni nell'esercizio dell'attività. Lo stesso genera al momento una rendita. chiedo: il trattamento fiscale della suddetta rendita e se le spese del mutuo sono deducibili (quota capitale e quota interessi).
Si applica l'art. 90 TUIR? Grazie e buon lavoro a tutti

 

[LucZan]

L'immobile se strumentale è ammortizzabile solo a partire dall'esercizio in cui è effettivamente utilizzato per l'attività commerciale (meglio precostituirsi adeguate basi documentali: contratti utenze, denuncia unità locale cc.i.aa. ecc.): quindi, in base alla indicazione, tra cinque anni.

Gli interessi passivi su mutuo ipotecario sono al momento indeducibili come costo dal reddito di esercizio: è possibile però capitalizzarli in modo da incrementare il valore del cespite stesso e quindi successivamente poterli tranquillamente ammortizzare e/o tenerne conto in caso di calcolo della plusvalenza/minusvalenza da cessione.