Riferimento: garage in altro quartiere rispetto abitazione principale
Ciao,ho un garage sito in un quartiere diverso dalla mia abitazione, ma sono entrambi nella stessa città. il garage può essere considerato di pertinenza principale di tale abitazione? hanno partite catastali diverse
Piccolo estratto de: Il commercialista telematico.
L' articolo 817 del codice civile definisce pertinenze “le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa. La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima.
Secondo la Suprema Corte , perché si affermi l’esistenza di un rapporto pertinenziale occorre accertare la sussistenza di due elementi:
1. oggettivo (costituito dalla destinazione durevole e funzionale di servizio tra una cosa ed un’altra di maggiore importanza, per il migliore uso di questa ultima, senza che sia necessaria una unione materiale, né che sia costituita una dipendenza assoluta)
2. soggettivo (dato dalla volontà del proprietario della cosa principale o di chi abbia sulla medesima un diritto reale, diretta a porre la pertinenza di complementarietà o strumentalità funzionale con la cosa principale).
La Cassazione precisa, infine, che una volta accertata la sussistenza di tali requisiti, che nel caso in questione sembrerebbero soddisfatti anche alla luce delle considerazioni fatte, è “irrilevante la circostanza che l’area pertinenziale e la costruzione principale siano censite catastalmente in modo distinto”.
In definitiva è da valutare bene, per i due punti esposti, se puoi trattarla come pertinenza o meno.
Ciao
