Una società è proprietaria di un bar, attività svolta in locale commerciale per il quale ha stipulato un regolare contratto di locazione.
La società suddetta (che svolge anche altre attività) è intenzionata a dare in gestione il bar, stipulando un regolare contratto di fitto d'azienda con il nuovo gestore.
Il contratto di locazione commerciale ha una clausola che prevede l'espresso divieto per il conduttore di sublocare l'immobile e cedere, anche solo parzialmente, l'attività.
Vi chiedo se secondo voi tale clausola è nulla e la società in questione può procedere regolarmente fittare il ramo d'azienda (quindi il bar) ex art. 38 legge 392/78 con relativo locale in subaffitto.
Infine, nel caso ciò fosse possibile, cosa bisognerà fare x l'immobile (comunicazioni di subentro? altro?)?
Ciao e grazie
La società suddetta (che svolge anche altre attività) è intenzionata a dare in gestione il bar, stipulando un regolare contratto di fitto d'azienda con il nuovo gestore.
Il contratto di locazione commerciale ha una clausola che prevede l'espresso divieto per il conduttore di sublocare l'immobile e cedere, anche solo parzialmente, l'attività.
Vi chiedo se secondo voi tale clausola è nulla e la società in questione può procedere regolarmente fittare il ramo d'azienda (quindi il bar) ex art. 38 legge 392/78 con relativo locale in subaffitto.
Infine, nel caso ciò fosse possibile, cosa bisognerà fare x l'immobile (comunicazioni di subentro? altro?)?
Ciao e grazie
