fattura immobile

[stefania]

una società ha dato in fitto nel 1999 n°4 appartamenti di cui 3 appartamenti ad uso abitativo ed uno ad uso ufficio.
Fino al 30 giugno le fatture emesse nei confronti dei 3 appartamenti ad uso abitativo è stata applicata l'iva al 10% mentre per uso ufficio al 20%.
Vorrei, CORTESEMENTE, sapere quale aliquota iva applicare, dopo il DL visco-bersani, per gli appartamenti ad uso abitativo e quello ad uso ufficio.

vi ringrazio infinitamente!!!!!!!!!!
Stefania

 

[stefano]

è una societa' di compravendita immobiliare ? sarei portato a pensarlo altrimenti anche prima del decreto Bersani andavano affittati senza IVA .Comunque adesso gli appartamenti abitativi li affitti senza IVA quello strumentale puo scegliere se continuare con IVA o IVA esente . Io ti consiglierei di optare con IVA e di separare i registri IVA(app.ti civili un registro-immobile strumentale un altro ) :tutta l'iva in acquisto sulle unità civili la perdi mentre quella sull'immobile strumentale no (se tieni un unico registro invece ci gioca il pro-rata IVA).
ciao