fabbricati strumentali e terreno

[carla]

Ai fini dell'ammortamente, il costo deve essere assunto al netto del valore dell'area.
E' obbligatoria la perizia per individuare il valore dell'area?

 

[Il Ragioniere]

Sì, perchè deve essere scelto il maggiore tra il valore della perizia e il 20% o 30% del costo complessivo da bilancio.
Senza la perizia non si può fare il confronto.

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[lella.]

La versione finale della norma stabilisce che il costo delle aree è quantificabile in misura pari al valore risultante da una apposita perizia di stima; questo valore, però, non ha alcuna valenza fiscale se inferiore al 20% (30% in caso di fabbricati industriali).
E’ ininfluente il fatto che fabbricato e terreno siano già esposti in bilancio separatamente.

In pratica, la perizia non ha alcuna valenza fiscale se i valori risultanti sono inferiori a quelli stabiliti dalla legge in quanto, fiscalmente, valgono questi ultimi.
(24ore del 12.8 pag 18)

 

[lella.]

il valore dell'area deve essere,pertanto,attestato da UNA APPOSITA PERIZIA DI STIMA, che dal testo normativo SEMBRA dover essere redatta anche nell'ipotesi incui il valore ivi espresso possa in seguito non rilevare.In altre parole, il ricorso al tecnico abilitato SEMBRA obbligatorio anche nei casi in cui il valore attestato dalla perizia sia inferiore al 20% (30%) del costo complessivo. Si ritiene inoltre, che la perizia debba essere effettuta con riferimento alla data di acquisto del terreno/fabbricato, e non alla data di chiusura dell'esercizio.
Nella versione originaria del DL. ilcosto dell'area DOVEVE ESSERE quantificato in misura pari al maggior valore tra :
-il costo (eventualmente ) esposto in bilancio
il 20% (30%) del costo complessivo

A seguito dei recenti emendamenti apportati al D.L.223/2006 , IL COSTO ESPOSTO A BILANCIO DIVENTA ININFLUENTE.

saluti.lella.

 

[lella.]

naturalmente il legislatore ha voluto.."incasinare" la faccenda anzichè renderla più agevole.
Anche le piccole imprese con fabbricati vecchi ed obsoleti saranno costrette a questo iter "infinito" di costi e tanto altro...

 

[carla]

- Anche le piccole imprese con fabbricati vecchi ed obsoleti saranno costrette a questo iter "infinito" di costi e tanto altro... -


Infatti cara Lella....è proprio il mio caso...chi glielo dice al capo che deve spendere per far fare una perizia che a conti fatti potrebbe essere ininfluente??