Ecobonus - Unico proprietario

[Carlosso]

Buongiorno,
Volevo porvi una domanda sull'ecobonus al 110%.
Vorrei ristrutturare un immobile composto da tre unità abitative con un unico proprietario. queste tre unità abitative non hanno accesso indipendente.
ho letto sulla Circolare 24/e che il superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario.

Volevo chiedere se nel mio caso specifico era possibile accedere comunque al superbonus 110% andando ad intervenire solo all'interno della singola unità abitativa?
Noi vorremmo infatti andare a sostituire la pompa di calore (all'interno dell'appartamento) come intervento trainante e poi come interventi trainati vorremmo sostituire gli infissi e installare pannelli solari.
Grazie in anticipo della risposta
Carlo Perotti

 

[SONIAR]

Come Superbonus 110% non è possibile in quanto essendo unico proprietario non è un condominio. Per le singole unità abitative può accedere ai normali Ecobonus 65-50%

 

[Matteo Blandino]

Per rispondere puntualmente deve verificare se con la singola unità immobiliare può ottemperare con i requisiti minimi richiesti dal Superbonus ( es. passaggio due classi energetiche). Nel qual caso potrebbe anche accedervi. Si ricordi che se le altre due unità sono in affitto potenzialmente potrebbero aderire al Superbonus.

 

[SONIAR]

Il Superbonus 110% si applica (mediante i lavori trainanti) alle parti in condominio e il condominio esiste solo se le unità immobiliari al suo interno sono possedute distintamente da 2 o più proprietari. Se tale requisito non è rispettato, il fatto che ci siano o meno degli affittuari poco conta in quanto non sussiste il principio del condominio.

 

[Matteo Blandino]

Mi risulta che se le due unità sono in affitto gli affittuari potrebbero usufruire dell’agevolazione in accordo con il proprietario. L’intervento si configura all’interno dell’edificio tra 2e8 unità.

 

[SONIAR]

"Il Superbonus spetta solo per gli interventi realizzati sulle parti comuni di un edificio in condominio; sono invece esclusi quelli realizzati su edifici composti da più unità immobiliari di un unico proprietario o di comproprietari, anche se concesse in locazione o comodato. Necessità della presenza di condominio." Fonte: Audizione parlamentare Direttore Agenzia del 18-11-2020