Due contratti di locazione parziali di appartamento che sommati danno una locazione totale

[zulu]

Ciao
ho un appartamento che ho affittato con 2 distinti contratti di locazione parziale (ci sono 2 camere da letto).

I contratti prevedono per l'inquilino uso della sua camera, e uso condiviso (al 50% con l'altro inquilino) degli spazi comuni della casa.
Quindi io da proprietario non ho alcuno "diritto" di stare nell'appartamento.
Entrambi i contratti sono in cedolare secca.

Il primo dubbio l'ho avuto quando ho registrato i contratti sul sito dell'agenzia delle entrate. In pratica non c'era modo di dichiarare che questi contratti di locazione parziale fossero al 50% l'uno, così da rendere evidente che la somma di entrambi portasse a una locazione del 100% dell'appartamento.
Avevo chiamato l'agenzia delle entrate per il chiarimento, ma dopo i giorni di attesa per esser ricontattato, gli ho fatto la domanda ma tendenzialmente non mi hanno dato alcuna risposta.... mi hanno ripetuto le cose che già sapevo :-(

In pratica la situazione è

• 80 giorni in cui la casa era non locata e quindi "a mia disposizione"
• 5 giorni in cui è stato attivo il primo dei 2 contratti di locazione parziale
• 280 giorni in cui ho attivi 2 contratti di locazione parziale
  • per quanto scritto nel testo contrattuale, la loro somma darebbe una locazione "totale", ma dal punto di vista dell'agenzia dell'entrate non ho avuto modo di "scrivere" questa cosa nella form di compilazione della registrazione del contratto di locazione.

qual è a vostro avviso il modo corretto di dichiarare questa situazione?

grazie!

 

[zulu]

• per la parte degli 80 giorni: metterò l'appartamento a disposizione e pagherà in base alla rendita catastale.
• per la parte dei 280 ipotizzo di dover metter una cedolare secca, sommando l'importo dei 2 canoni
• la parte che mi lascia forti dubbi sono quei 5 giorni in cui c'era attivo solo un canone

 

[[email protected]]

credo possa essere corretto il tuo ragionamento

 

[STUDIOCEL]

In pratica la situazione è

• 80 giorni in cui la casa era non locata e quindi "a mia disposizione"
• 5 giorni in cui è stato attivo il primo dei 2 contratti di locazione parziale
• 280 giorni in cui ho attivi 2 contratti di locazione parziale

Quindi non è poi così difficile... l'hai già scritto tu..

80 a disposizione

5 gg locazione cedolare con canone per 5 gg della prima locazione - continuazione

280 gg locazione cedolare con la somma canone per 280 gg di ambedue le locazioni - continuazione

 

[zulu]

Quindi non è poi così difficile... l'hai già scritto tu..

80 a disposizione

5 gg locazione cedolare con canone per 5 gg della prima locazione - continuazione

280 gg locazione cedolare con la somma canone per 280 gg di ambedue le locazioni - continuazione

Ciao,
grazie del commento
nella ipotesi che hai indicato, nei 5 gg dove ho attiva la locazione di una sola camera, teoricamente non dovrei pagare anche una quota di "immobile a disposizione" in quanto potenzialmente potrei andare a dormire io nella camera non locata?

Esistono delle documentazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate su come gestire "canoni di locazione parziale" a livello di 730 ?

 

[STUDIOCEL]

Importante è concatenare i tre periodi flaggando le due continuazioni, poi si arrangia il software a valutare se manca qualcosa al valore del canone per coprire la rendita catastale...