Decadenza agevolazioni "Prima Casa"

[teobull]

Salve, ho rivenduto un immobile acquistato con agevolazioni "prima casa" prima che fossero trascorsi 5 anni. Per evitare la perdita delle agevolazioni, con ciò che ne consegue, dovrei acquistare un altro immobile entro 1 anno.
Ho letto su alcuni articoli trovati in rete che, sebbene sia indicato nella Tariffa come condizione che il riacquisto riguardi una casa da adibire ad abitazione principale, viste le numerose variazioni che hanno interessato la normativa in tema di "prima casa", tale requisito non sussista (si scontrerebbe infatti con il requisito di acquisire la residenza nel comune e non nell' immobile stesso entro 18 mesi dal primo acquisto). Qualcuno potrebbe confermarmelo con dei riferimenti normativi?
Ho letto anche che il riacquisto può riguardare anche un diritto diverso dalla piena proprietà: è infatti ciò che vorrei fare, acquistare entro un anno dalla vendita del primo immobile la nuda proprietà di un altro immobile usufruendo delle agevolazioni "prima casa". Anche questo andrebbe a scontrarsi con il requisito di adibire ad abitazione principale l' immobile ri-acquista.

Ringrazio anticipatamernte per le eventuali risposte.

Matteo

 

[Rocco]

Riferimento: Decadenza agevolazioni "Prima Casa"

Salve, ho rivenduto un immobile acquistato con agevolazioni "prima casa" prima che fossero trascorsi 5 anni. Per evitare la perdita delle agevolazioni, con ciò che ne consegue, dovrei acquistare un altro immobile entro 1 anno.
Ho letto su alcuni articoli trovati in rete che, sebbene sia indicato nella Tariffa come condizione che il riacquisto riguardi una casa da adibire ad abitazione principale, viste le numerose variazioni che hanno interessato la normativa in tema di "prima casa", tale requisito non sussista (si scontrerebbe infatti con il requisito di acquisire la residenza nel comune e non nell' immobile stesso entro 18 mesi dal primo acquisto). Qualcuno potrebbe confermarmelo con dei riferimenti normativi?
Ho letto anche che il riacquisto può riguardare anche un diritto diverso dalla piena proprietà: è infatti ciò che vorrei fare, acquistare entro un anno dalla vendita del primo immobile la nuda proprietà di un altro immobile usufruendo delle agevolazioni "prima casa". Anche questo andrebbe a scontrarsi con il requisito di adibire ad abitazione principale l' immobile ri-acquista.

Ringrazio anticipatamernte per le eventuali risposte.

Matteo

Per non perdere le agevolazioni il riacquisto entro 1 anno deve riguardare un immobile "non di lusso" da adibire ad abitazione principale.
Il riacquisto può riguardare non necessariamente il diritto di proprietà ma anche un altro diritto reale di godimento tra cui sicuramente rientra l'usufrutto.
L'acquisto della sola nuda proprietà, dunque, farebbe perdere le agevolazioni con conseguente recupero da parte dell'Ade.
Ciao.