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cotratto di affitto

F

franca

Ospite
<HTML>Una signora è proprietaria di un immobile. La figlia stipula un contratto di locazione , per questo immobile, a proprio nome .
Chi deve dichiarare il canone di locazione ? La figlia non ha nessun diritto sull'immobile, ma effettivamente percepisce l'affitto.
Come posso fare per sistemare questo pasticcio ??????
grazie .</HTML>
 
F

franca

Ospite
RE: correggo ...contratto...

<HTML>correggo l'errore di digitazione ......
oggetto: contratto di affitto</HTML>
 
A

athos

Ospite
RE: correggo ...contratto...

<HTML>l'affitto lo dichiara chi ha il diritto reale di godimento del bene

se la figlia ha stipulato un contratto di un appartamento di cui non è proprietaria e/o usufruttuaria....

quel contratto è nullo...</HTML>
 
F

franca

Ospite
RE: correggo ...contratto...

<HTML>ok..... sono daccordo il contratto è nullo ........
dichiaro alla madre l'affitto dell'anno 2001 e l'Ufficio chiamerà sicuramente perchè dal controllo incorciato non risulterà dichiarato l'affitto nella dichiarazione della figlia, istanze su istanze... e la storia continua.....
una telefonatina prima mai ????? ....

....e pensa che si era dimenticata di dirmi che percepiva questo affitto....... :)
grazie per l'aiuto
p.s. volevo anche approfittare per dirti che l'umorismo che mettevi nelle tue risposte ....non era affatto da cabaret....se posso esprimere il mio parere personale ,era un modo diverso di dare delle risposte comunque professionali e precise
ciao e ancora grazie</HTML>
 
A

athos

Ospite
RE: correggo ...contratto...

<HTML>a me anni fa è capitato un caso simile

contratto registrato a nome di un solo compropretario

affitto dichiarato regolarmente in base ai diritti reali di godimento


l'ufficio imposte di milano mi ha accertato all'intestatario del contratto di affitto l'omissione di parte del canone di affitto (quella del comproprietario)

ho portato tutta la documentazione comprovante i diritti reali di godimento al funzionario.....

"la risposta è stata"

"i controlli vengono fatti dal centro elaborazione dati centrale di roma e il nostro capo area ci ha ordinato di notificarli senza fare nessun controllo"

a quel punto....ho fatto ricorso.....li ho portati in comissione....e naturalmente ho vinto il ricorso....

Il mio cliente ....ha dovuto sostenere le spese del ricorso....delle visure catastali....e del professionista...</HTML>
 
L

luca

Ospite
RE: correggo ...contratto...

<HTML>Fai un contratto di comodato tra madre e figlia con possibilità per quest'ultima di affittare il bene.
La madre dichiarerà la rendita catastale (uso gratuito a un familiare); la figlia dichiarerà il canone percepito nel quadro L (redditi diversi).</HTML>
 
F

franca

Ospite
RE: correggo ...contratto...

<HTML>Grazie Luca per il suggerimento, mi hai proprio dato un bell'aiuto pratico.........:)</HTML>
 
A

athos

Ospite
RE: ...contratto...

<HTML>comunque io approfondirei anche le problematiche civilistiche di quel contratto.....

se formalmente quel contratto è nullo......

il locatario potrebbe anche decidere di non pagarti più i canoni d'affitto in quanto chiesti da un locatore che al momento della sottoscrizione del contratto non è era proprietario o usufruttuario dell'immobile locato..

il consiglio di luca è molto pratico e ti risolve in parte la problematica fiscale....

è più oneroso per il contribuente.....

la madre dichiara la rendita catastale e ci paga le tasse...

la figlia dichiara il reddito diverso......ma non si scala il 15 % di "sconto" sul canone di affitto che il fisco riconosce.</HTML>
 
E

Elena B

Ospite
RE: ...contratto...

<HTML>Quando la frittata é fatta da un cuoco incapace, l'unica cosa che possiamo fare é cercare di rimediare.

Speriamo che qualche lira spesa in più di tasse per aver voluto fare di testa propria faccia meditare che, alle volte (forse molto spesso) é meglio spendere 2 lire prima e interpellare il commercialista.</HTML>
 
F

franca

Ospite
RE: ...contratto...

<HTML>Ringrazio immensamente tutti ( athos, Luca, Elena ) ....mi trovo daccordo con il commento di Elena, seguirò il suggerimento di Luca e informerò la cliente delle problematiche civilistiche che ha sottolineato athos.
...siete stati veramente gentili :)</HTML>
 
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