Contratto di locazione immobile esente da iva

[PIERANTONIOFABRIZIOMARIA]

Ho letto che in base ad una nuova legge introdotta da Monti nel 2012, anche un'impresa, e non solo i privati come in precedenza, possono affittare un immobile in esenzione di iva, qualora ve ne siano le condizioni, ovvero che l'imresa in oggetto sia il costruttore o l'impresa che ha fatto lavori di ristruttarazione nel quinquennio precedente, e che il locatario sia un soggetto privato o che svolge un attività prevalentemente in regime di esenzione iva, come ad es i promotori finanziari (con pro rata inferiore al 25%).
Vi risulta ciò che ho scritto o ci sono delle inesattezze?
Grazie mille
Pierantonio F. M.

 

[rodolfo69]

La norma cui lei fa riferimento è il d.l. 83/2012. La sua ricostruzione è corretta, con l'aggiunta che l'impresa locatrice, se crede, può invece optare per l'applicazione dell'IVA al contratto.
Se non lo fa il regime naturale è l'esenzione.

Rodolfo Pontecorvi
Dottore Commercialista in Roma

 

[PIERANTONIOFABRIZIOMARIA]

La norma cui lei fa riferimento è il d.l. 83/2012. La sua ricostruzione è corretta, con l'aggiunta che l'impresa locatrice, se crede, può invece optare per l'applicazione dell'IVA al contratto.
Se non lo fa il regime naturale è l'esenzione.

Rodolfo Pontecorvi
Dottore Commercialista in Roma

Grazie per la cortese risposta

 

[guido1964]

Preciso che l'esenzione Iva è il "regime naturale" per la locazione dei fabbricati sia abitativi che strumentali. Le condizioni da te specificate (costruttore o ristrutturazioni) consentono, nel caso di immobili abitativi, di optare per l'applicazione dell'Iva. Nel caso di immobili strumentali l'opzione per l'Iva è sempre possibile.

 

[PIERANTONIOFABRIZIOMARIA]

Preciso che l'esenzione Iva è il "regime naturale" per la locazione dei fabbricati sia abitativi che strumentali. Le condizioni da te specificate (costruttore o ristrutturazioni) consentono, nel caso di immobili abitativi, di optare per l'applicazione dell'Iva. Nel caso di immobili strumentali l'opzione per l'Iva è sempre possibile.

Capisco, allora ho fatto un po' di confusione......quindi ricapitolando: per gli immobili strumentali il regime naturale è l'esenzione ma la proprietà, se azienda, può apllicare l'iva se crede, anche ai soggetti con attività esenti o con pro rata detraibilità sotto il 25% (es promotori finanziari). Il discorso del costruttore o ristrutturazioni riguarda solo gli immobili abitativi.
Spero di esser stato corretto
Grazie a tutti quelli che hanno collaborato