Contratto affitto

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Sono proprietario di un fondo affittato regolarmente ad una attività commerciale, con il conduttore ho pattuito che a scadenza del contratto Luglio 2005 avremo rivisto il canone.
La domanda è, devo dare disdetta del contratto 6 mesi prima della scadenza e stipulare un nuovo contratto o ci sono altri modi per aumentare il canone d'affitto?

Grazie

 

[Gio]

Puoi rinnovare totalmente il Contratto ex novo e presentarlo all'Ufficio del Registro per la Registrazione a scadenza vecchio contratto con il Nuovo importo dell'affitto oppure rinnovi il Contratto cosi' com'e' con le Clausole contenute variando solamente i Corrispettivi pattuiti e la durata della locazione con il Modulo Denuncia di Contratto Verbale di Locazione ed Affitto di beni Immobili pagando il 2% di tassa di Registro;tassa che si puo' pagare in unica soluzione per tutta la durata della locazione usufruendo di % di sconto.
Spero di essere stato chiaro, Ciao e Buon lavoro

 

[Scar]

Se ho capito bene nel primo caso faccio un nuovo contratto e lo registro a scadenza del vecchio contratto senza dare alcuna disdetta, mentre nel secondo caso lascio attivo il vecchio contratto e presento il "Modulo Denuncia di Contratto Verbale di Locazione ed Affitto di beni Immobili" comunicando il nuovo canone e la durata della locazione.
Ho solo tre precisazioni da chiedere sul secondo caso:
1- La durata della locazione non è già predefinita 6+6 ?
2- Conviene presentare il modulo alla scadenza del contratto in essere?
3- Per la presentazione di questo modulo occorrono i bolli come per un nuovo contratto?

Ciao e Grazie

 

[Gio]

Se il tuo contratto prevede la clausola tacitamente rinnovabile, non starei a fare nulla a scadenza....
Qualora decidiate diversamente per un aumento di Canone oltre l'ISTAT (immagino l'abbiate previsto in Contratto), l'importante e pagare la tassa di Registro del 2% annuale facendo il calcolo tenendo conto dell'aumento.
Quindi puoi regolarti con un aumento di canone a scadenza se' previsto in contratto, verifica solo che sia segnalata la condizione tacitamente rinnovabile per pari periodo................senza ulteriori Registrazioni ecc.ecc.ma effettuando il pagamento della tassa 2% ( ricordati sempre la facolta' di pagare il 2% per tutta la durata di locazione con gli sconti riconosciuti dall'Ufficio Registro).-
Ciao e.......Buon lavoro