Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri con ditta individuale

[Marcoulisserolla]

Buonasera, ho svolto negli ultimi 2 anni due operazioni di flipping immobiliare (acquisto + ristrutturazione e rivendita) in Italia, e il mio commercialista diceva che é necessario che ora apra una società perché la mia attività non sarebbe più occasionale. Inizialmente pensavo di apriere una srl immobiliare, ma parlando con il mio consulente bancario (solitamente acquisto con mutuo e ristrutturo con capitale proprio) mi sono reso conto che avendo residenza all'estero mi sarebbe quasi impossibile ottenere mutui per la società. Parlando con un mediatore creditizio con il quale collaboravo quando ero agente immobiliare, mi diceva che se lavorassi come una società di persone il discorso sarebbe molto più semplice in quanto potrei effettuare un mutuo (con tassi di interessi più alti) a nome della società ed intestare il mutuo a me persona fisica con i miei redditi senza troppi problemi. Il problema é che non avrei nessuno con cui contestare la società e dovrei quindi aprire una ditta individuale. Mi domandavo quindi, se la soluzione proposta dal mediatore fosse una soluzione praticabile, e a cosa andrei incontro di tassazione? Dovrei pagare anche contributi inps sul reddito generato o essendo reddito da capitale dovrei pagare solo irpef + IRAP e ovviamente tutte le imposte legate ad acquisto e vendita?

Ringrazio molto in anticipo per le risposte

Cordiali saluti

Marco Ulisse Rolla