Compilazione quadro b - Reddite dei fabbricati

[manara48]

Abitazione data in affitto con contratto (4+4) stipulato in data 20 marzo 2008.

Alla scadenza contrattuale dei primi 4 anno (20 marzo 2011) ho applicato l'adeguamento Istat previsto dal contratto di affitto e, successivamente, con l'avvento della Cedolare Secca ho inviato all'inquilino la raccomandata per comunicare l'adesione alla Cedolare Secca ed ho restituito quanto mi è stato pagato in più per l'effetto dell'adeguamento Istat applicato. Ho altresì provveduto a versare con F24 di due acconti.

In sede di compilazione del quadro B - Redditi dei Fabbricati del mod. 730/2012 cosa devo indicare:

- Al rigo A1 devo indicare il fabbricato per l'intero anno 2011 (giorni 365) e barrare la casella "cedolare secca

oppure

Devo fare la distinzione su due righi: uno per il periodo 1° gennaio 19 marzo e l'altro per il periodo 20 marzo 31 dicembre, fermo restando il barrare la casella della cedolare secca in entrambi i righi.

Spero di essere stato chiaro e ringrazio anticipatamente chi mi vorrà dare delucidazioni.

 

[RICK48]

Se ho ben capito la cedolare secca parte dal 20 marzo 2011.
Quindi sul primo rigo devi mettere il primo periodo fino al 19 marzo con la parte di canone fino a tale giorno ridotto all'85% nel secondo rigo il restante periodo con canone proprorzionato al periodo al 100% e codice della cedolare secca.

 

[manara48]

Innanzitutto grazie per il tuo interessamento.
Ho ancora qualche dubbio.

Dalla circolare n. 6 dell’agenzia delle entrate, a pagina 34

Esempio n. 10
Contratto di durata quadriennale 1° aprile 2010 - 31 marzo 2014; scadenza prima annualità 31 marzo 2011; decorrenza seconda annualità 1° aprile 2011.
L’applicazione della cedolare secca in sede dichiarazione redditi 2012 per i redditi 2011 può riguardare: entrambe le annualità,
- canoni relativi al periodo 1° gennaio – 31 marzo 2011, riferiti alla annualità scaduta il 31 marzo 2011,
- canoni relativi al periodo 1° aprile - 31 dicembre 2011, relativi alla annualità 1° aprile 2011 - 31 marzo 2012;
oppure una sola delle due annualità,
- i soli canoni relativi al periodo 1° gennaio - 31 marzo 2011, riferiti alla annualità scaduta il 31 marzo 2011,
- i soli canoni relativi al periodo 1° aprile - 31 dicembre 2011, relativi alla annualità 1° aprile 2011 - 31 marzo 2012.

Se non interpreto male mi sembra di capire che la tassazione con la cedolare riguarda tutti gli importi percepiti nel 2011 e quindi compresi anche quelli percepiti dal 1° gennaio al 19 marzo e quindi non mi sebra necessario compilare due righi.

Ciao

 

[RICK48]

E' chiaro che se l'opzione parte dal primo gennaio 2011 basta un solo rigo.

 

[manara48]

Grazie di nuovo.
Ciao