Come dividere l'affitto di una casa cointestata

[sprayliz]

Sto valutando l'acquisto di una casa e vorrei cointestarla alla mia convivente. Io ho gia' una abitazione principale in un comune diverso da quello della casa da acquistare mentre la mia convivente no. Ho un paio di quesiti:
- e' vero che per avere le agevolazioni della prima casa e' sufficiente che l'acquirente lavori nel comune dove si trova la casa, senza prendere la residenza? Perche' se cio' e' vero, la mia convivente, che lavora come contrattista co.co.pro. nel comune dove si trova la casa, potrebbe intestarsi tutto l'appartamento e risparmiare sulle diverse imposte;
- se invece cio' non sia vero, avendo intenzione, dopo l'acquisto, di affittare l'appartamento, si puo' scaricare l'affitto a meta', tra me e la mia convivente, oppure tutto la mia convivente? Questo per evitare un cumulo troppo oneroso sul mio reddito e rischiare di sforare l'aliquota irpef.

Grazie
Manu

 

[giacomini95]

Riferimento: Come dividere l'affitto di una casa cointestata

Sto valutando l'acquisto di una casa e vorrei cointestarla alla mia convivente. Io ho gia' una abitazione principale in un comune diverso da quello della casa da acquistare mentre la mia convivente no. Ho un paio di quesiti:
- e' vero che per avere le agevolazioni della prima casa e' sufficiente che l'acquirente lavori nel comune dove si trova la casa, senza prendere la residenza? Perche' se cio' e' vero, la mia convivente, che lavora come contrattista co.co.pro. nel comune dove si trova la casa, potrebbe intestarsi tutto l'appartamento e risparmiare sulle diverse imposte;
- se invece cio' non sia vero, avendo intenzione, dopo l'acquisto, di affittare l'appartamento, si puo' scaricare l'affitto a meta', tra me e la mia convivente, oppure tutto la mia convivente? Questo per evitare un cumulo troppo oneroso sul mio reddito e rischiare di sforare l'aliquota irpef.

Grazie
Manu

Per quanto riguarda il tuo primo quesito se ben ricordo entro 18 mesi dal rogito l'acquirente deve trasferire la propria residenza nell'immobile oggetto della compravendita. In merito al secondo quesito in caso di comproprietà il canone di locazione annuo va attribuito ai fini dei redditi a tutti i compropritari in base alla loro quota di proprietà.

Ciao

MArta