CAMBIO CATEGORIA IMMOBILE:AIUTO

[TALIA]

HO ACQUISTATO UN IMMOBILE CON LE CARATTERISTICHE DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE.


ORA DEVO FARE IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO E TRASFORMARLO IN UN UFFICIO:

QUALI SONO TUTTE LE AGEVOLAZIONI CHE PERDEREI (OLTRE ALL'ICI)

TIPO IMP. REGISTRO...COME FUNZIONA IL TUTTO

 

[lella.]

auguriiiiiiiiiiiii

intanto gli oneri per il cambio d'uso sono onerosi, poi bisogna vedere cosa il Comune ha deliberato per quanto riguarda i parcheggi, la dimensione etc.etc.e quindi potrebbe anche crearti difficoltà per l'accettazione della domanda.
Poi non tralasciamo il fatto, che se rivendi l'immobile uso ufficio, devi metterci l'iva , se sei imprenditore e fa parte della attività,( o rimetterci se fai l'autofattura).

Dipende se il tutto conviene ai fini della rivalutazione catastale, una A/3 sarà sempre di meno di un A/10.( POTREBBE RADDOPPIARE IL VALORE).
l'Ici naturalmente si pagherà sulla A/10, non ci saranno agevolazioni di sorta, la tarsu sarà pagata in base ai mq.dell'ufficio indipendentemetne se ne utilizzi solo una stanza, o tutte, etc.etc.etc.

Dipende sempre se A TE CONVIENE (commercialmente parlando ) tu sola lo sai.
Poi non dimentichiamo se sei professionista , le delimitazioni del caso.e tutta la normativa in essere.
(scorri il forum per questo).

saluti.

 

[TALIA]

Re: CAMBIO CATEGORIA IMMOBILE:AIUTO!!X LELLA E ALTRI

E LE IMPOSTE DI REGISTRO CHE HO PAGATO IN SEDE DI ACQUISTO?
MI SEMBRA CHE HO AVUTO DELLE AGEVOLAZION IN QUELLE.

SE ORA CAMBIO DESTINAZIONE: DEVO PAGARNE LA DIFFERENZA?

 

[lella.]

Re: CAMBIO CATEGORIA IMMOBILE:AIUTO!!X LELLA E ALTRI

Premettendo che un caso come il suo, non è di tutti i giorni, credo proprio di sì.
Lei perderà le agevolazioni per l'acquisto di prima casa, con imposta di registro e iva ridotta, in quanto è categorica la residenza entro i limiti stabiliti dalla legge.
Sempre a mio avviso , si ravvedono le sanzioni di cui decreto legge 30.09.2003 n.269 ,a rt.41 bis comma 5. che dice :

- in caso di non spettanza dell'aliquota agevolata 4% per l'acquisto della prima casa - fattispecie peggiorativa di definizione : penalità del 30% più imposta.
Con la legge 24.01.2003 n.326 di conversione del citato Decreto, si hanno le stesse conseguenze, imposta di registro e iva, qualora il contribuente abbia usufruito indebitametne delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.
Naturalmente la non spettanza dell'agevolazione spetta all'ufficio competente che ha tempo 3 anni,per contestarle il tutto, dalla data dell'accertamento.

Ma la legge parla chiaro :
le agevolazioni si hanno :

- se l'immobile è trattato come abitazione non di lusso
- non è rilevante se l'immobile è ultimato o meno (intendendo alla data di stipula)
- DEVE PERMANERE L'ORIGINARIA DESTINAZIONE
-l'acquirente deve essere in possesso delle condizioni soggettive.