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Area edificabile

P

Paolo

Ospite
<HTML>Acquistata area edificabile a Lit. 70 mln (circa 1.000 mq).
Nel 2001 è intervenuto un esproprio parziale con relativa indennità (per 20 mln) che ho assoggettato a tassazione ordinaria per intero.
Nel 2002 cedo la parte restante dell'area, per 100 mln. Come devo determinare la plusvalenza? Con riferimento a quale costo?

Grazie per le risposte.
Paolo</HTML>
 
M

makbaren

Ospite
<HTML>E' chiaro che la plusvalenza determinatasi con la prima vendita (esproprio) doveva essere rapportata all'intero costo storico in relazione ai mq venduti. Dal quesito non sembra che ciò sia stato posto in essere.
Al momento della cessione della restante parte, consiglio, e non vedo quale norma potrebbe impedirlo, ricalcolare la plusvalenza con base l'intero costo storico, quindi dedurre quella già tassata.
Tuttavia la problematica è qui affrontata dando per scontato che chi vende è soggetto passivo d'imposta e il terreno è bene strumentale.
Ma è evidente che il terreno può essere un semplice bene patrimoniale dell'impresa, oppure ancora chi vende può essere un soggetto privato.
In tal caso la tassazione subisce un iter molto diverso.
Se mi fornisce questi elementi potrò essere più preciso.
Bye bye</HTML>
 
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