ammortamento su' Beni di terzi

[rapucito]

Questito: immobile alberghiero contratto locazione commerciale e ingenti costi (1.500.000,00) su' di esso sostenuti dal conduttore (quindi costi su beni di terzi) a frante di un mutuo a fronte di un mutuo o finanziamento richiesto e concesso dalla banca,
stante la cifra spesa, che ammortizzata al 20% porterebbe perdite paurose, il quesito è se si puo' applicare un'aliquota più bassa di ammortamento magari motivandola e rapportandolo alla durata del mutuo/finanziamento (tipo 10 o 15 anni) oppure alla durata del contratto di locazione commerciale , tipo 12 anni (i 6+6)..
grazie

 

[rapucito]

integro con mio parere secondo me (come da OIC 24) lo rapporto alla durata residua dle contratto (tipo se le sostengo nel primo anno ammortizzo in 12anni (6+6 durata residua) se le sostendo nel secondo in 11 (5+6durata residua)

 

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credo che la soluzione corretta per me sia quella di legare la spesa sostenuta alla durata della locazione (6+6 o alla durata residua).
ciao