agevolazione prima casa in caso di separazione

[mfmonster]

Buon giorno a tutti,

sono proprietario al 50% di un immobile per il quale beneficio delle agevolazioni fiscali come prima casa. Il rimanente 50% è di proprietà di mia moglie. Abbiamo un mutuo cointestato e ovviamente usufruiamo della detrazione per gli interessi passivi. (separazione dei beni).

Purtroppo io e mia moglie stiamo per separarci; pur non avendo ancora iniziato le pratiche di separazione, data la situazione abbiamo deciso di comune accordo per il mio trasferimento in un'altro immobile (che affitterò).

Le mie domande sono le seguenti:

1) prendendo la residenza in un'altro comune (dove affitterò un alloggio con regolare contratto) decadono (almeno per me) le agevolazioni di cui sopra? Specifico che mia moglie continuerà a vivere nella casa di nostra proprietà e, almeno per ora, non procederemo con la vendita dell'immobile (nemmeno parziale ... cioè l'acquisto da parte di mia moglie della mia "parte" di casa)

2) in base al punto 1 ... ammesso che io possa continuare ad usufruire delle agevolazioni, posso anche usufruire di eventuali detrazioni per l'affitto pagato?

3) cosa cambierà il giorno che avvieremo le pratiche di separazione (presumibilmente consensuale)

4) attualmente non paghiamo l'ICI in quanto abitazione principale. Potrò beneficiare anche di questa agevolazione una volta presa la residenza nel nuovo comune?

Grazie in anticipo per le risposte

 

[mfmonster]

Riferimento: agevolazione prima casa in caso di separazione

Il mio caso è così complesso? Nessuno può aiutarmi?

 

[RICK48]

Riferimento: agevolazione prima casa in caso di separazione

Buon giorno a tutti,

sono proprietario al 50% di un immobile per il quale beneficio delle agevolazioni fiscali come prima casa. Il rimanente 50% è di proprietà di mia moglie. Abbiamo un mutuo cointestato e ovviamente usufruiamo della detrazione per gli interessi passivi. (separazione dei beni).

Purtroppo io e mia moglie stiamo per separarci; pur non avendo ancora iniziato le pratiche di separazione, data la situazione abbiamo deciso di comune accordo per il mio trasferimento in un'altro immobile (che affitterò).

Le mie domande sono le seguenti:

1) prendendo la residenza in un'altro comune (dove affitterò un alloggio con regolare contratto) decadono (almeno per me) le agevolazioni di cui sopra? Specifico che mia moglie continuerà a vivere nella casa di nostra proprietà e, almeno per ora, non procederemo con la vendita dell'immobile (nemmeno parziale ... cioè l'acquisto da parte di mia moglie della mia "parte" di casa)

2) in base al punto 1 ... ammesso che io possa continuare ad usufruire delle agevolazioni, posso anche usufruire di eventuali detrazioni per l'affitto pagato?

3) cosa cambierà il giorno che avvieremo le pratiche di separazione (presumibilmente consensuale)

4) attualmente non paghiamo l'ICI in quanto abitazione principale. Potrò beneficiare anche di questa agevolazione una volta presa la residenza nel nuovo comune?

Grazie in anticipo per le risposte

Per il punto 1 se la residenza è stata trasferita nell'immobile acquistato entro i 18 mesi dall'acquisto non si dovrebbero perdere i benefici per un successivo spostamento della residenza.

Per il punto 2 non credo ci siano detrazioni per l'affitto pagato

Per il punto 3 non è la separazione che crea problemi ma il cambio di residenza

Per il punto 4 si perde l'esenzione ICI con il cambio di residenza

 

[mfmonster]

Riferimento: agevolazione prima casa in caso di separazione

Grazie mille per le risposte

 

[Tony]

Riferimento: agevolazione prima casa in caso di separazione

Per il punto 2 non credo ci siano detrazioni per l'affitto pagato

Solo per precisare che è possibile usufruire di una detrazione nel caso in cui si prenda in affitto un immobile. L'importo sarà determinato dal reddito complessivo del conduttore e dalla tipologia del contratto.

 

[mfmonster]

Riferimento: agevolazione prima casa in caso di separazione

Grazie anche a Tony per la precisazione.

Volevo aggiungere, a quanto detto, che il contratto di locazione sarà "ad uso transitorio" (un anno). Approfitto della vostra gentilezza e chiedo: ma con questo tipo di contratto è possibile non prendere la residenza?

In caso affermativo, da quanto ho capito, non perderei le agevolazioni prima casa, non dovrei pagare l'ICI (di fatto sarei residente a casa mia e domiciliato nell'immobile locato) e potrei anche dedurre le spese di affitto?

Mi sembra troppo bello per essere vero (si fa per dire .... considerando il motivo delle mie esigenze)

 

[Tony]

Riferimento: agevolazione prima casa in caso di separazione

Grazie anche a Tony per la precisazione.

Volevo aggiungere, a quanto detto, che il contratto di locazione sarà "ad uso transitorio" (un anno). Approfitto della vostra gentilezza e chiedo: ma con questo tipo di contratto è possibile non prendere la residenza?

In caso affermativo, da quanto ho capito, non perderei le agevolazioni prima casa, non dovrei pagare l'ICI (di fatto sarei residente a casa mia e domiciliato nell'immobile locato) e potrei anche dedurre le spese di affitto?

Mi sembra troppo bello per essere vero (si fa per dire .... considerando il motivo delle mie esigenze)

1) Non sei obbligato.
2) Le agevolazioni non le perderesti comunque.
Non paghi l'ici.
Per usufruire della detrazione (non deduzione dal reddito) è necessario adibire l'immobile locato ad abitazione principale, condizione possibile anche se non vi trasferisci la residenza (ma allora devi essere in grado di dimostrare ad un possibile controllo dell'AdE che vi dimori abitualmente).