carmelussio
Utente
Buongiorno a tutti.
E’ mia intenzione acquistare un terreno agricolo (circa 20ettari) con caseggiato diruto (collabente). Valore presumibile dell’acquisto circa 150.000 €.
Ipotizziamo che il terreno sia valorizzato a 120.000 € (prezzo di mercato in quella zona) e il collabente 30.000 €
E’ mia intenzione, prima dell’acquisto, acquisire i requisiti di Imprenditore agricolo professionista.
Stavo valutando la possibilità di un mutuo in luogo del capitale proprio (direi 60% mutuo e 50%capitale proprio) e mi interrogato sulla fiscalità relative all’acquisto.
Domanda 1: Se lo acquisto come IAP, quali valori considerare come fiscalità complessive e spese notarili (quindi direi tutto fuorché costo di agenzia, se presente), per:
Domanda 2: Se lo acquisto come IAP, per la quota che intenderei farmi finanziare a mutuo, quali sono i tassi di mercato che applicano le banche in questo caso?
Ho sentito un amico e la sua banca non finanzia la quota terreno ma soltanto la quota “casa”. Ora, è evidente che i tassi a cui vorrei ambire sono quelli caratteristici della “seconda casa” (anche meno dell’1%, tasso fisso). Sapete come funziona, nella realtà delle cose, il finanziamento dell’acquisto di mio interesse?
Domanda 3: Una volta acquistato il terreno, i redditi derivanti dall'attività agricola (che nel mio caso si manifesteranno 3-4 anni dopo l'acquisto) sono tassati separatamente dalla mia posizione fiscale? e se si, cosa devo considerare prima dell'acquisto come fiscalità complessiva sui redditi? ho sentito parlare di rendita catastale/domenicale... ma francamente sono ignorantissimo sarebbe utile un esempio basilare...
Grazie in anticipo
E’ mia intenzione acquistare un terreno agricolo (circa 20ettari) con caseggiato diruto (collabente). Valore presumibile dell’acquisto circa 150.000 €.
Ipotizziamo che il terreno sia valorizzato a 120.000 € (prezzo di mercato in quella zona) e il collabente 30.000 €
E’ mia intenzione, prima dell’acquisto, acquisire i requisiti di Imprenditore agricolo professionista.
Stavo valutando la possibilità di un mutuo in luogo del capitale proprio (direi 60% mutuo e 50%capitale proprio) e mi interrogato sulla fiscalità relative all’acquisto.
Domanda 1: Se lo acquisto come IAP, quali valori considerare come fiscalità complessive e spese notarili (quindi direi tutto fuorché costo di agenzia, se presente), per:
- Terreno
- Immobile collabente
Domanda 2: Se lo acquisto come IAP, per la quota che intenderei farmi finanziare a mutuo, quali sono i tassi di mercato che applicano le banche in questo caso?
Ho sentito un amico e la sua banca non finanzia la quota terreno ma soltanto la quota “casa”. Ora, è evidente che i tassi a cui vorrei ambire sono quelli caratteristici della “seconda casa” (anche meno dell’1%, tasso fisso). Sapete come funziona, nella realtà delle cose, il finanziamento dell’acquisto di mio interesse?
Domanda 3: Una volta acquistato il terreno, i redditi derivanti dall'attività agricola (che nel mio caso si manifesteranno 3-4 anni dopo l'acquisto) sono tassati separatamente dalla mia posizione fiscale? e se si, cosa devo considerare prima dell'acquisto come fiscalità complessiva sui redditi? ho sentito parlare di rendita catastale/domenicale... ma francamente sono ignorantissimo sarebbe utile un esempio basilare...
Grazie in anticipo