meneimpipo99
Utente
Cari tutti,
Mi sono appena registrato per potervi pore alcuni quesiti relativamente al 730 che per la 2nda volta nella mia vita mi sto apprestando a compilare.
IN particolare.
1)
Sono proprietario di un appartamento (cui competono 3 pertinenze).
Ho affittato a giugno dello scorso anno appartamento e due pertinenze.
secondo le istruzioni del modello
devo fare un rigo separato per ognuna delle unità affittate
specificando (penso nella colonna 3 possesso in giorni) che
per 151 giorni è stata a disposizione (codice 2)
e per 214 è stata affittata (codice 3).
E' giusta questa mia interpretazione?
2)
a questo punto devo indicare il canone.
Secondo le istruzioni:
se avessi affittato una sola unità dovrei metter l'85 del canone annuo.
Ma poichè il canone si riferisce anche alle pertinenze,
secondo le istruzioni del modulo si legge:
"Se il contratto di locazione si riferisce, oltre che alla abitazione, anche alle sue pertinenze (box, cantina, ecc.) iscritte in catasto
con autonoma rendita, indicare nella colonna 5 per ciascuna unità immobiliare la quota del canone ad essa relativa; quest’ultima
va determinata ripartendo il canone stesso in misura proporzionale alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare."
poi viene fatto un esempio numerico.
Quello che vorrei chiedere io è:
la quota della pertinenza va calcolata (in proporzione alla rendita) rifacendosi all'85% del canone annuo totale come da contratto oppure al 100% del canone annuo totale come da contratto?
Perchè la storia dell'85% non viene definitivamente chiarita (secondo me) in questo caso.
3)
INOLTRE:
Le istruzioni dicono:
"L’ammontare del canone è quello risultante dal contratto
di locazione [...] ed è relativo al periodo di possesso di colonna 3."
Cosa significa?
a) Devo indicare l'85% del valore dell'INTERO canone annuo specificando nella colonna 3 che i giorni di possesso sono 214
(e quindi l'irpef verrà calcolato su 214/365 dell'85% del canone annuo totale)
b) Devo indicare l'85% del valore del canone annuo percepito nei mesi in cui l'immobile è stato effettivamente affittato (7 su 12) durante il 2006.
Grazie1000 a chiunque volesse aiutarmi al riguardo.
Mene
Mi sono appena registrato per potervi pore alcuni quesiti relativamente al 730 che per la 2nda volta nella mia vita mi sto apprestando a compilare.
IN particolare.
1)
Sono proprietario di un appartamento (cui competono 3 pertinenze).
Ho affittato a giugno dello scorso anno appartamento e due pertinenze.
secondo le istruzioni del modello
devo fare un rigo separato per ognuna delle unità affittate
specificando (penso nella colonna 3 possesso in giorni) che
per 151 giorni è stata a disposizione (codice 2)
e per 214 è stata affittata (codice 3).
E' giusta questa mia interpretazione?
2)
a questo punto devo indicare il canone.
Secondo le istruzioni:
se avessi affittato una sola unità dovrei metter l'85 del canone annuo.
Ma poichè il canone si riferisce anche alle pertinenze,
secondo le istruzioni del modulo si legge:
"Se il contratto di locazione si riferisce, oltre che alla abitazione, anche alle sue pertinenze (box, cantina, ecc.) iscritte in catasto
con autonoma rendita, indicare nella colonna 5 per ciascuna unità immobiliare la quota del canone ad essa relativa; quest’ultima
va determinata ripartendo il canone stesso in misura proporzionale alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare."
poi viene fatto un esempio numerico.
Quello che vorrei chiedere io è:
la quota della pertinenza va calcolata (in proporzione alla rendita) rifacendosi all'85% del canone annuo totale come da contratto oppure al 100% del canone annuo totale come da contratto?
Perchè la storia dell'85% non viene definitivamente chiarita (secondo me) in questo caso.
3)
INOLTRE:
Le istruzioni dicono:
"L’ammontare del canone è quello risultante dal contratto
di locazione [...] ed è relativo al periodo di possesso di colonna 3."
Cosa significa?
a) Devo indicare l'85% del valore dell'INTERO canone annuo specificando nella colonna 3 che i giorni di possesso sono 214
(e quindi l'irpef verrà calcolato su 214/365 dell'85% del canone annuo totale)
b) Devo indicare l'85% del valore del canone annuo percepito nei mesi in cui l'immobile è stato effettivamente affittato (7 su 12) durante il 2006.
Grazie1000 a chiunque volesse aiutarmi al riguardo.
Mene
