inquisitore
Utente
Ciao a tutti.
Un privato vorrebbe acquistare un'abitazione ctg. A/2 e due box pertinenziali ognuno ctg. C/6 in un nuovo fabbricato, direttamente dall'impresa costruttrice.
Il Permesso di costruire, datato luglio 2008, testualmente recita: "..... Accertato che i lavori per i quali si richiede il rilascio del Permesso di costruire consistono nella costruzione di un nuovo fabbricato con il recupero della volumetria derivante dalla demolizione di un edificio esistente.....".
Siamo dunque in presenza della fattispecie "demolizione e ricostruzione".
Le questioni sono:
1) se c'è stato ampliamento volumetrico, in ogni caso non si rende applicabile il 36% di cui all'art. 2, comma 10, legge 191/2009 (fermo restando il forfait del 25% sul prezzo pattuito ed il limite dei 48mila), è corretto?
Il dubbio è: la non applicabilità vale sia per l'abitazione che per i due box, oppure questi ultimi possono in ogni caso fruire del 36%, in quanto trattasi di box pertinenziali comunque di nuova realizzazione, limitatamente ai costi sostenuti dall'impresa cedente per la costruzione degli stessi, così come risultanti da apposita attestazione da questa rilasciata?
2) se non c'è stato aumento volumetrico, dovrebbe essere pacifica l'applicabilità del 36%, è corretto? Il dubbio qui è: il 36% sul forfait del 25% sul prezzo pattuito (e fermo restando il limite dei 48mila) deve essere riferito globalmente all'abitazione + i due box oppure il 36% può essere applicato distintamente sia all'abitazione che ai box?
Mi spiego meglio:
a) prezzo pattuito (abitazione e 2 box): 220.000, oltre iva
25% = 55mila, cmq max 48mila (abitazione + 2 box);
b) 48mila (come sopra calcolato) per l'abitazione + costi sostenuti dall'impresa per i due box;
c) 25% sul solo prezzo pattuito per l'abitazione + costi sostenuti dall'impresa per i due box.
Pareri??!
Chissà se qualcuno riuscirà a dirimere questa bella matassa.... :s-sault:
Un privato vorrebbe acquistare un'abitazione ctg. A/2 e due box pertinenziali ognuno ctg. C/6 in un nuovo fabbricato, direttamente dall'impresa costruttrice.
Il Permesso di costruire, datato luglio 2008, testualmente recita: "..... Accertato che i lavori per i quali si richiede il rilascio del Permesso di costruire consistono nella costruzione di un nuovo fabbricato con il recupero della volumetria derivante dalla demolizione di un edificio esistente.....".
Siamo dunque in presenza della fattispecie "demolizione e ricostruzione".
Le questioni sono:
1) se c'è stato ampliamento volumetrico, in ogni caso non si rende applicabile il 36% di cui all'art. 2, comma 10, legge 191/2009 (fermo restando il forfait del 25% sul prezzo pattuito ed il limite dei 48mila), è corretto?
Il dubbio è: la non applicabilità vale sia per l'abitazione che per i due box, oppure questi ultimi possono in ogni caso fruire del 36%, in quanto trattasi di box pertinenziali comunque di nuova realizzazione, limitatamente ai costi sostenuti dall'impresa cedente per la costruzione degli stessi, così come risultanti da apposita attestazione da questa rilasciata?
2) se non c'è stato aumento volumetrico, dovrebbe essere pacifica l'applicabilità del 36%, è corretto? Il dubbio qui è: il 36% sul forfait del 25% sul prezzo pattuito (e fermo restando il limite dei 48mila) deve essere riferito globalmente all'abitazione + i due box oppure il 36% può essere applicato distintamente sia all'abitazione che ai box?
Mi spiego meglio:
a) prezzo pattuito (abitazione e 2 box): 220.000, oltre iva
25% = 55mila, cmq max 48mila (abitazione + 2 box);
b) 48mila (come sopra calcolato) per l'abitazione + costi sostenuti dall'impresa per i due box;
c) 25% sul solo prezzo pattuito per l'abitazione + costi sostenuti dall'impresa per i due box.
Pareri??!
Chissà se qualcuno riuscirà a dirimere questa bella matassa.... :s-sault: