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Ho ricevuto un avviso di liquidazione delle imposte cosi motivato: considerato che la compravendita è stata posta in essere da un soggetto IVA, relativamente all’immobile strumentale, oltre all’imposta di registro in misura fissa sono dovute la imposte ipotecaria con l’aliquota del 3% e quella...

Buongiorno a tutti ! Debbo procedere alla assegnazione di un capannone industriale ai soci di una Srl in liquidazione. E' l'unico bene residuo e viene assegnato in quote indivise ai soci (persone fisiche), assoggettandolo ad I.V.A. 21% + trascrizione e catasto 3+1%. La plusvalenza che la...

Riferimento: Imposta SOSTITUTIVA SULLE PLUSVALENZE Rispondo a “Renuar”: mi sembra di aver compreso che Lei ha venduto, dopo averle edificate, non in esercizio di impresa, due unità immobiliari ed un terreno edificabile. Mi sembra inoltre aver compreso che relativamente all’area edificabile...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita La fattura per l'"ANTICIPO" può essere assoggettata ad I.V.A., come detto. Se non si stipula un contratto preliminare, dove scrivete gli "accordi" tra i quali è prevista la descrizione della fidejussione a garnzia dei pagamenti...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita Anche censore cerca di fare ordine ! Il contratto preliminare è un atto la cui registrazione è obbligatoria a sensi dell’art.10 del D.P.R. 131 T.U. per l’Imposta di Registro così come giustamente ha osservato “GUIDO 1964”. La...

Riferimento: Iva in edilizia Vero ! le materie prime e semilavorate per l’edilizia, acquistate "dai fornitori" sono assoggettate ad IVA con l’aliquota ordinaria del 20% indipendentemente dal soggetto acquirente, sia esso privato, impresa costrittrice, artigiani ecc.. Ciò in qualsiasi fase...

Riferimento: dividendi soc it vs pf estera (FR) I dividendi pagati a residenti all’estero sono imponibili in Italia con una ritenuta alla fonte del 27 per cento a titolo definitivo. Tuttavia, se il percettore risiede in un Paese legato all’Italia da una Convenzione per evitare le doppie...

Riferimento: Plusvalenza su terreno E' il caso di rileggere bene l'art. 67 lettera b del TUIR DPR 917/86: ......in ogni caso le plusvalenze realizzate a seguito di cessione a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al...

Riferimento: trasformazione da snc ad srl Nei casi in cui una società modifichi la propria veste giuridica passando da un tipo societario ad un altro – come nel caso in esame da s.n.c. a s.r.l., dovrà essere redatta la perizia di stima prevista dal 2343 del c.c.. La stima ha due finalità: -La...

Riferimento: Rivalutazione terreno ereditato E' vero ! E' molto interessante e conveniente; io ci ho già provato: sono in contenzioso avanti la Commissione Regionale. L'Ufficio non ha accettato il valore che ho determinato con riferimento al quinto anno antecedete l'inizio della...

Riferimento: chiusura srl inattiva La carica di Amministratore comporta onori ed oneri ! In bocca al lupo. censore

Riferimento: chiusura srl inattiva L’Assemblea non raggiungendo la maggioranza è di fatto impossibilitata a deliberare e la Società non può funzionare. L'art. 2484 cod. civ. che disciplina le cause di scioglimento prevede, tra altro, l’ipotesi di impossibilità di funzionamento o di continuata...

Riferimento: trasformazione da snc ad srl Buon pomeriggio ! Hai provato a considerare il valore dell'avviamento commerciale ? E' oggetto di stima. censore

Buongiorno! Qualche Collega che legge, se già s'è trovato in situazione analoga, può dirmi come rilvere il trasferimento della sede sociale ed amministrativa, di una Società di diritto Lussemburghese, in Italia - cessando pertanto ogni attività all'estero? L'attività esercitata consiste...

Una Società immobiliare ha stipulano nell’anno 2007, con un ente pubblico (Comune), un contratto, regolarmente registrato, per la locazione di un immobile strumentale per natura e destinazione. Il canone, contrattualmente, non si rendeva dovuto per il periodo 2007-2009 alla condizione che entro...

Riferimento: Esperti diritto fallimentare Grazie, Kob, per la collaborazione. Buona giornata censore

Con un regolare atto notarile una persona fisica si è associata in partecipazione ad una S.r.l. per un ben determinato affare immobiliare versando una considerevole somma per finanziare l’operazione, proporzionalmente alla partecipazione convenuta. L’affare per il quale s’era entrati in...

Riferimento: Agricoltore-regime esonero-urgente E’ sufficiente una semplice dichiarazione con la quale si attesti che ai sensi dell’art. 34 comma 6 del DPR 633/72 e successive modifiche ed integrazione si è esonerati dall’obbligo di fatturazione. Pertanto gli acquirenti devono autofatturare...

Riferimento: Valutazione impresa artigiana x Successione Ritengo che dovresti redigere una situazione patrimoniale dalla quale si evidenzi il patrimonio netto dell’impresa artigiana, senza considerare l’avviamento. Questa situazione dovrà essere allegata alla dichiarazione di successione. Se...

Riferimento: Societa' immobiliare - percentuale utile Ringrazio “PROSTAF” e “MARICA” per le cortesi ed utili risposte. riporto, per sintesi, quanto in accertamento per giustificare i maggiori ricavi: ^^^^^ Le percentuali di margine calcolate sui costi diretti di cantiere non sono in linea...