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Credi male. Qui non siamo in ambito fiscale. Siamo in ambito civilistico: in quest’ambito le certificazioni anagrafiche, in tema di residenza, “hanno valore di mera presunzione” (tra le molte, Cass. 8652/1996).

Qui si tratta di un requisito di fatto, indipendentemente dalla denuncia che avrebbe dovuto fare l’erede all’Anagrafe dopo 20 giorni dal suo trasferimento in quel luogo. Tale requisito di fatto non è legato ad un certificato anagrafico: il requisito della concreta abituale convivenza e...

L’erede convivente con la madre conserva un diritto autonomo di proseguire il rapporto con i termini e le condizioni del contratto originale: è irrilevante il certificato storico-anagrafico dell’erede, quello che conta davvero è l’abituale e continuativa (non occasionale) convivenza con il de...

La questione rimane controversa. Il comma 8 dell’articolo 1 del DM 16 gennaio 2017 si limita solo a dire: “Le parti contrattuali, nella definizione del canone effettivo, possono essere assistite, a loro richiesta, dalle rispettive organizzazioni della proprieta' edilizia e dei...

Il contratto transitorio per studenti universitari fuori sede deve riprodurre testualmente il contratto-tipo allegato all’accordo del 2010 sottoscritto a Perugia, così come modificato dall’accordo integrativo del 2015. Perciò, innanzitutto accertati della compatibilità della convenzione locativa...

Assolutamente no. Se tu non modifichi la durata del rapporto, comunicando diniego di rinnovo alla prima scadenza (con il limite però della consistenza patrimoniale di un solo altro immobile non locato adibito ad abitazione propria), vale a dire non modifichi la durata del rapporto, puoi...

Se tuo nipote (di nonno/di zio) viene a coabitare con te a casa tua (coabitazione con altro avente titolo), quindi, in quell’abitazione vi è già una persona residente (la residenza è un mero dato di fatto, a stretto rigore, non può essere “data” né “richiesta”), tuo nipote – qualora dimori...

E’ difficile potere dare una risposta esauriente e precisa sulla base delle informazioni offerte e senza conoscere la natura delle spese di cui si richiede il rimborso. Premesso che l’atteggiarsi dell’onerosità in una concessione gratuita in uso andrebbe attentamente indagata per verificare se...

Le Pro.Loco e gli uffici turistici non operano come intermediari immobiliari diretti, offrono un servizio di altra natura: mettono in contatto, in genere su bacheche virtuali periodicamente aggiornate, domanda e offerta di case o stanze in affitto. Questo è il primo discrimine: non intervengono...

Se la quota (1/3) di tributo non era dovuto sugli immobili dei tuoi fratelli, puoi scomputare l’imposta indebitamente versata dal tributo effettivamente dovuto all’interno dello stesso anno d’imposta dandone comunicazione al Comune con la “dichiarazione per la compensazione IMU e TASI”, in...

La risposta è negativa. Se il contratto in questione (TIPOLOGIA DI CONTRATTO = S1), non regolato da nessun regime vincolistico contrattuale, ma dal solo codice civile (art.1571 e seguenti che disciplinano la locazione), non viene rinnovato (art.1597 c.c.), esso cessa alla sua naturale scadenza...

Il problema non è quando è stata chiusa la TARI, il problema è quando sono state chiuse le altre utenze. Dalle informazioni che hai fornito non si evince se il conduttore, oltre alla TARI, il 2 gennaio 2017, abbia cessato anche le altre utenze. Se così fosse, le tue lamentele appaiono fondate...

Finchè l’abitazione ha un servizio collegato (anche uno solo: ad es. l’acqua) la TASI è dovuta, in quanto il soggetto passivo (nel caso di specie, il detentore del locali a cui suppongo erano intestate le utenze) usufruisce comunque di un’abitazione collegata ad un’utenza domestica atta a...

Il quesito proposto è interessante perché investe due campi, quello civilistico e quello fiscale. La pluralità dei tre comproprietari integra una parte unica indivisibile nel cui interno i contrastanti interessi vengono regolati secondo i criteri della comunione con decisione a maggioranza dei...

Difficile fare previsioni, salvo che tu e il tuo locatore non determinate la fine del vostro rapporto locativo attraverso un accordo (sempre possibile) avente natura volontaria e stragiudiziale. Il locatore ha dato disdetta: è lui che conduce il gioco, è lui a muovere le pedine. Se non le muove...

Suppongo che tu stia prorogando un contratto cedolarizzato, non anticipando telematicamente l’evento PROROGA. Infatti il QUADRO B - SOGGETTI va valorizzato solo se si sta prorogando un contratto L1 o L2 oggetto di cedolare secca: tale quadro non va valorizzato in presenza di un contratto in...

Se l’alloggio locato non è adibito ad abitazione principale non di lusso, entrambi i coniugi (non sono comproprietari, ma semplici detentori di un immobile in base ad un contratto di locazione), che risiedono anagraficamente in un altro immobile, sono soggetti passivi TASI coobbligati...

Eventuali errori nel computo del canone – salvo ravvedimento spontaneo del locatore – possono essere rilevati, oltre che dalla stessa Agenzia delle Entrate ovvero dall’ente municipale in sede di controllo (con ricadute fiscali), anche dallo stesso inquilino in sede giudiziale (con ricadute...

Premessa. Il contratto-tipo per le proprietà individuali da utilizzare a Napoli in via generalizzata per le locazioni di cui all’art.2, co.3 della legge 431/1998 (le c.d. locazioni abitative agevolate) è l’allegato D accluso all’accordo territoriale, composto da 18 articoli, non quello...

Il caso che mi proponi ora, se ben comprendo, non configura più un contratto scalettato, ma un contratto sotto il limite di fascia per tutta durata del contratto. Fondamentali – anche in tale fattispecie - sono i profili giustificativi della riduzione di canone. E’ opportuno – si ribadisce - che...