canone non percepito per 2 mesi, l'AdE mi chiede tasse e sanzioni

[rossa888]

Buongiorno,
ho ricevuto una lettera dell'agenzia delle entrate perché nel 2021 non ho dichiarato per intero il canone d'affitto percepito: infatti per 2 mesi l'inquilino non mi aveva pagato (dato che se ne andava via) e perciò nella dichiarazione dei redditi avevo indicato "solo" le 10 mensilità percepite. Ovviamente non avevo intimato lo sfratto o quant'altro, perché per soli 2 mesi non si fa.
Adesso pero' come giustifico questa cosa con l'AdE?
Grazie

 

[Rocco]

Quantomeno avrebbe potuto effettuare un'ingiunzione di pagamento...
La lettera di compliance ricevuta rileva la mancata dichiarazione dei due mesi di canone, tenendo presente che in base all'art. 26 del TUIR i redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito del contribuente, purché la mancata percezione sia comprovata dall'intimazione di sfratto per morosità o dall'ingiunzione di pagamento.
Poiché Lei non ha azionato né una procedura né l'altra, doveva dichiarare anche i due mesi di canone, pertanto dovrà procedere a presentare una dichiarazione integrativa e a versare la differenza di irpef (o cedolare secca) fruendo del ravvedimento operoso.
Saluti.

 

[rossa888]

Grazie, sempre gentilissimo e competente il signor Rocco.
Mi pareva assurdo pagare le tasse su un reddito non percepito ma le normative italiane sono così, assurde.
Grazie e buona giornata.

 

[Rocco]

Se avesse azionato quantomeno l'ingiunzione di pagamento avrebbe evitato di dover tassare (anche) i canoni non percepiti ovvero avere diritto ad un credito d'imposta qualora sottoposti a tassazione, tenuto conto del momento di ottenimento dell'ingiunzione.
Saluti.