ConsulenzaAgricola.it

La cessione di azienda agricola: definizione, elementi costitutivi e disciplina fiscale con allegato fac-simile di contratto in word; pdf di 19 pagine

Il formulario introduce la definizione di cessione di azienda agricola e procede poi descrivendo gli elementi costitutivi in cui si articola il relativo contratto.

A seguire viene analizzata la disciplina fiscale dell’istituto, distinguendo tra imposte dirette ed imposte indirette, e viene infine proposto in formato word personalizzabile:

• un modello contrattuale di cessione di azienda agricola tra imprenditori individuali.

Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Collana: Guida pratica e formulario
Anno edizione: 2022
Pagine: 19

Indice

1. INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
2. CESSIONE D’AZIENDA DA PARTE DELL’IMPRENDITORE AFFITTUARIO
3. DISCIPLINA CIVILISTICA
3.1 - L’oggetto del contratto
3.2 - Gli obblighi delle parti
3.3 - Il trasferimento dei contratti di lavoro
3.4 - La forma del contratto
3.5 - L’opponibilità del contratto a terzi
4. DISCIPLINA FISCALE
4.1 - Imposte dirette
4.2 - Imposte indirette
FORMULE CONTRATTUALI
5. Schema di contratto di cessione di azienda agricola tra imprenditori individuali

Analisi degli elementi costitutivi del contratto preliminare di acquisto di fondo rustico e relativa disciplina fiscale con fac-simili; pdf di 18 pag.

Alla spiegazione civilistica dell’istituto del preliminare di acquisto di fondo rustico segue un breve excursus circa il dibattito vertente in tema di preliminare di preliminare di cui viene indicato l’ultimo approdo giurisprudenziale.

La trattazione prosegue con l’analisi degli elementi costitutivi del contratto preliminare di acquisto di fondo rustico, di cui viene altresì proposto uno schema contrattuale, e della relativa disciplina fiscale. Non mancano spunti di riflessione in materia di esercizio del diritto di prelazione a cui verrà, in ogni caso, dedicato un formulario a parte.

Formule contenute anche in formato word personalizzabili:

• Schema di contratto preliminare di acquisto di fondo rustico
• Esempio di lettera ai confinanti per l'esercizio della prelazione
• Esempio di lettera di rinuncia alla prelazione

Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Collana: Guida pratica e formulario
Anno edizione: 2020
Pagine: 18

Indice

1. DEFINIZIONE DELL’ISTITUTO GIURIDICO
2. PRELIMINARE DI PRELIMINARE
3. DISCIPLINA CIVILISTICA
3.1 - L’oggetto del contratto
3.2 - La determinazione del prezzo
3.3 - Il ritardo o l’inadempimento
3.4 - Le parti del contratto
3.5 - Forma, trascrizione e registrazione del contratto
4. LETTERA AGLI AFFITTUARI ED AI CONFINANTI DEL DIRITTO DI PRELAZIONE
5. DISCIPLINA FISCALE
6. SCHEMA DI CONTRATTO PRELIMINARE DI ACQUISTO DI FONDO RUSTICO
7. ESEMPIO DI LETTERA AI CONFINANTI PER L’ESERCIZIO DELLA PRELAZIONE
8. ESEMPIO DI LETTERA DI RINUNCIA ALLA PRELAZIONE

Il comodato di terreno agricolo e analisi del procedimento da esperire per il rilascio di un terreno agricolo con fac-simile di contratto; pdf di 15 pag.

Viene analizzato sul piano civilistico il comodato con specifico riguardo a quello avente ad oggetto un terreno agricolo, da cui scaturisce la necessità di affrontare altresì la questione concernente il corretto inquadramento giuridico dell’istituto al fine di stabilire quale sia il giudice territorialmente competente.

Segue la dettagliata descrizione del procedimento da esperire per il rilascio di un terreno agricolo concesso in comodato ed uno schema contrattuale allegato in formato word personalizzabile.

COMODATO DI TERRENO AGRICOLO

• Comodato agricolo
• Comodato uso terreno agricolo
• Comodato fondo rustico
• Comodato gratuito
• Comodato precario
• Comodato terreno agricolo
• Contratto comodato terreno agricolo
• Registrazione comodato agricolo
• Forma contratto comodato
• Comodante
• Comodatario
• Modello contratto comodato terreno agricolo

Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Collana: Guida pratica e formulario
Anno edizione: 2020
Pagine: 15

Indice

1. INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
2. COMODATO D’USO GRATUITO DI TERRENO AGRICOLO
3. FORMA E REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DI COMODATO
4. ELEMENTI DA INSERIRE NEL CONTRATTO DI COMODATO DI TERRENO AGRICOLO
4.1 - Durata del contratto
4.2 - Obblighi delle parti
4.3 - Migliorie ed addizioni
4.4 - Clausola risolutiva espressa
4.5 - Attestato di prestazione energetica (APE)
5. COMPETENZA PER MATERIA E PER TERRITORIO
5.1 - Procedura di rilascio di terreno agricolo concesso in comodato
6. MODELLO DI CONTRATTO DI COMODATO DI TERRENO AGRICOLO

La società tra imprenditori agricoli per la manipolazione, trasformazione e commercializzazione; eBook in pdf di 26 pagine

La società tra imprenditori agricoli per la manipolazione, trasformazione e commercializzazione.

Viene dapprima introdotto il concetto di attività connesse al fine di introdurre poi l’argomento relativo alla società costituita da imprenditori agricoli per l’esercizio di dette attività. Con specifico riguardo all’esercizio in comune dell’attività di lavorazione e di commercializzazione, vengono descritti i vari tipi societari per poi soffermarsi in particolar modo sull’analisi della società a responsabilità limitata anche sotto il profilo fiscale.

In allegato in formato word personalizzabile:

• schema di statuto di società consortile tra agricoltori per l’esercizio collettivo di attività connesse.

Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Collana: Guida pratica e formulario
Anno edizione: 2022
Pagine: 26

Indice

1. IL REQUISITO SOGGETTIVO NELLE ATTIVITÀ CONNESSE ESERCITATE DALL’IMPRENDITORE AGRICOLO
2. LE SOCIETÀ COSTITUITE DA IMPRENDITORI AGRICOLI PER L’ESERCIZIO DELLE ATTIVITÀ CONNESSE
3. I TIPI SOCIETARI PER L’ESERCIZIO COLLETTIVO DELLA LAVORAZIONE E COMMERCIALIZZAZIONE
4. LA SOCIETÀ CONSORTILE A RESPONSABILITÀ LIMITATA PER L’ESERCIZIO COLLETTIVO DI ATTIVITÀ CONNESSE
4.1 - Natura giuridica e scopi
4.2 - La costituzione: la forma del contratto societario e il suo contenuto
4.3 - Aspetti fiscali e previdenziali
FORMULE CONTRATTUALI
5. Schema di statuto di società consortile tra agricoltori per l’esercizio collettivo di attività connesse

Guida pratica alla cessione di prodotti agricoli e alimentari: cosa cambia con l'avvento del D.lgs. n. 198/2021; eBook pdf di 36 pag.

Guida pratica alla cessione di prodotti agricoli e alimentari: cosa cambia con l'avvento del D.lgs. n. 198/2021.

La protezione dei contraenti più deboli è, ormai da molti anni, una delle priorità a cui tende il Legislatore nazionale e comunitario all’interno di un mercato agroalimentare in cui, sempre più diffusamente, si registrano pressioni ed abusi. A tale scopo, con il D.Lgs. n. 198/2021, l’Italia ha recepito la Direttiva (UE) 2019/633 in materia, introducendo nuovi obblighi e tutele per gli operatori economici e rinforzando l’impianto sanzionatorio rispetto a quello già previsto dal previgente articolo 62 oramai abrogato.

All’interno di questo e-book viene analizzata nel dettaglio la novellata disciplina relativa alla cessione di prodotti agricoli e alimentari, anche alla luce dei chiarimenti ufficiali forniti dal MIPAAF e dall’ICQRF.

L’opera è completata da alcuni modelli contrattuali in formato word personalizzabili, aggiornati secondo le ultime indicazioni normative:

• Modello di accordo quadro per la cessione di prodotti agricoli e alimentari
• Modello di contratto di cessione di prodotti agricoli e alimentari
• Modello di conferma d'ordine

Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Autore: Stefania Avoni
Anno edizione: 2022
Pagine: 36

Indice

1. INTRODUZIONE ALLA DISCIPLINA
2. MODELLO DI ACCORDO QUADRO PER LA CESSIONE DI PRODOTTI AGRICOLI E ALIMENTARI
3. MODELLO DI CONTRATTO DI CESSIONE DI PRODOTTI AGRICOLI E ALIMENTARI
4. MODELLO DI CONFERMA D’ORDINE

Affitto di fondo rustico: eBook aggiornato con gli adempimenti gravanti sull’affittuario a seguito dell’entrata in vigore della nuova PAC; pdf di 85 pagine

Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Autori: Stefania Avoni, Guido Bianchi
Collana: Guida pratica e formulario
Anno edizione: 2023
Pagine: 82

Indice

1. INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
2. L’OGGETTO DEL CONTRATTO D’AFFITTO AGRARIO: IL FONDO RUSTICO
2.1 - Dell’affitto a coltivatore diretto
2.1.1 - Il coltivatore diretto
2.1.2 - Equiparati al coltivatore diretto
2.1.3 - Durata del contratto
2.1.4 - Decorrenza e termine dell’affitto
2.1.5 - Disdetta
2.1.6 - Rinnovo
2.1.7 - Diritto di prelazione
2.1.8 - Recesso
2.1.9 - Fondo rustico attrezzato
2.1.10 - Poteri e doveri dell’affittuario
2.1.11 - Diritti e obblighi del concedente
2.1.12 - Impresa familiare coltivatrice
2.1.13 - Canone
2.1.14 - Affitto legale (c.d. forzoso)
2.1.15 - Miglioramenti, addizioni e trasformazioni del fondo
2.1.16 - Casi fortuiti
2.1.17 - Contributi consortili
2.1.18 - Divieto di subaffitto
2.1.19 - Cessione del contratto
2.1.20 - Morte del concedente o vendita del fondo
2.1.21 - Morte dell’affittuario
2.1.22 - Risoluzione per grave inadempimento dell’affittuario
2.1.23 - Risoluzione per insolvenza
2.1.24 - Risoluzione incolpevole del contratto. Indennizzo all’affittuario
2.1.25 - Risoluzione per i terreni oggetto di concessione edilizia
2.2 - Dell’affitto a non coltivatore diretto
2.3 - La differenza sostanziale tra i due tipi di contratto
3. LEGITTIMAZIONE ALLA STIPULA DEL CONTRATTO D’AFFITTO. CASI PARTICOLARI
3.1 - Comproprietario
3.2 - Usufruttuario e nudo proprietario
3.3 - Pluralità di affittuari
4. FORMA DEL CONTRATTO
4.1 - Del contratto a coltivatore diretto
4.2 - Del contratto a non coltivatore diretto
4.3 - Degli accordi in deroga
5. AMBITO DI APPLICAZIONE DELLA DISCIPLINA DELL’AFFITTO
6. PROFILI PROCESSUALI
7. IMPERATIVITÀ DELLE LEGGI E ACCORDI IN DEROGA
8. DISPOSIZIONI FISCALI
9. COSTRUIRE UN CONTRATTO DI AFFITTO
10. UTILIZZAZIONE AGRICOLA DEI TERRENI DI PROPRIETÀ PUBBLICA
FORMULE CONTRATTUALI

• Schema per un contratto d’affitto di fondo rustico a coltivatore diretto (nudo, senza pertinenze)
• Schema per un contratto d’affitto di fondo rustico a non coltivatore diretto (senza pertinenze)
• Schema per un contratto d’affitto di fondo rustico attrezzato a soggetto equiparato
• Schema per un contratto di affitto di fondo rustico a giovane agricoltore
• Schema di verbale di consegna del fondo rustico ed annessi fabbricati rurali
• Fac-simile contestazione inadempimento contrattuale
• Schema di proposta irrevocabile per contratto d’affitto
• Fac-simile lettera all’affittuario per diritto di prelazione alla scadenza contrattuale (art. 4-bis, Legge n. 209/1982)
• Recesso anticipato del conduttore dal contratto d’affitto (art. 5, comma 1, Legge n. 203/1982)
• Lettera al concedente per subentro eredi (art. 49, ultimo comma, Legge n. 203/1982)
• Cessione di contratto d’affitto (art. 48, ultimo comma, Legge n. 203/1982)

Disciplina civilistica e fiscale dell'affitto di azienda agricola con Fac-simile contratto di affitto d'azienda tra imprenditori individuali; pdf di 20 p.

Disciplina civilistica e fiscale dell'affitto di azienda agricola con Fac-simile contratto di affitto d'azienda tra imprenditori individuali.
In allegato schema di contratto di affitto d'azienda tra imprenditori individuali in word personalizzabile.

Il formulario introduce innanzitutto la definizione di impresa agricola e si sofferma poi sulla distinzione tra affitto di azienda agricola e affitto di fondo rustico e sulla possibilità per l’imprenditore affittuario di cedere il contratto di affitto di azienda agricola.  

Viene in seguito analizzata la disciplina fiscale con specifico riguardo alle imposte dirette e a quelle indirette e proposto uno schema contrattuale di affitto di azienda agricola tra imprenditori individuali. 

Formule contenute:

• Schema di contratto di affitto d'azienda tra imprenditori individuali 

Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Collana: Guida pratica e formulario
Anno edizione: 2022
Pagine: 20

Indice

1. DISTINZIONE TRA IMPRESA AGRICOLA ED IMPRESA COMMERCIALE
2. DISTINZIONE TRA AFFITTO DI AZIENDA AGRICOLA E AFFITTO DI FONDO RUSTICO
2.1 - Cessione dell'azienda agricola da parte dell'imprenditore proprietario
2.2 - Cessione dell'azienda agricola da parte dell'imprenditore affittuario
3. DISCIPLINA CIVILISTICA
3.1 - Oggetto del contratto
3.2 - Obblighi del concedente
3.3 - Obblighi dell'affittuario
3.4 - Successione nel contratto di affitto d'azienda
3.5 - Forma del contratto
3.6 - Veicoli
4. DISCIPLINA FISCALE
4.1 - Imposte dirette
4.2 - Imposte indirette
5. SCHEMA DI CONTRATTO DI AFFITTO D'AZIENDA TRA IMPRENDITORI INDIVIDUALI

Analisi della servitù di passaggio con schemi contrattuali in formato word e casi pratici; eBook in pdf 97 pag.

In allegato in formato word:

• schema di atto di costituzione volontaria di servitù di passaggio
• schema di atto di costituzione di servitù di passaggio ad uso pubblico
• schema di contratto di asservimento volontario

Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Autore: Stefania Avoni
Collana: Percorsi di Diritto Agrario
Anno edizione: 2021
Pagine: 97

Indice

CAPITOLO I - GENERALITÀ DELLE SERVITÙ
1. NOZIONE E CARATTERI DELLA SERVITÙ
2. CLASSIFICAZIONI DELLE SERVITÙ
2.1. Servitù coattive e volontarie
2.2. Servitù affermative e negative
2.3. Servitù apparenti e non apparenti
2.4. Servitù continue e discontinue
3. COSTITUZIONE DELLA SERVITÙ
3.1. Costituzione per contratto
3.2. Costituzione per testamento
3.3. Costituzione per atto amministrativo
3.4. Sentenza costitutiva di servitù
3.5. Costituzione per usucapione
3.6. Costituzione per destinazione del padre di famiglia
4. ESERCIZIO DELLA SERVITÙ
4.1. Azioni a tutela della servitù
4.2. Azione negatoria
5. IL TRASFERIMENTO DELLA SERVITÙ
6. ESTINZIONE DELLE SERVITÙ
7. SCHEMA DI CONTRATTO DI ASSERVIMENTO VOLONTARIO
CAPITOLO II - LE SERVITÙ DI PASSAGGIO
1. DISTINZIONE TRA PASSAGGIO NECESSARIO E COATTO
1.1. Interclusione per effetto di alienazione
1.2. Passaggio coatto a favore di fondo non intercluso
1.3. Ampliamento coattivo del passaggio
1.4. Attraversamento di bene demaniale
1.5. Estinzione della servitù di passaggio coattivo
2. SERVITÙ DI PASSAGGIO AD USO PUBBLICO
3. OPERE DI MANUTENZIONE DELLA STRADA VICINALE
4. SERVITÙ DI PASSAGGIO IN CONDOMINIO
4.1. Rapporti tra beni comuni e servitù
5. STIMA DELL’INDENNITÀ RISARCITORIA
6. SPESE DI CONSERVAZIONE DELLA SERVITÙ DI PASSAGGIO
7. CASI DI STUDIO
8. SCHEMA DI ATTO DI COSTITUZIONE VOLONTARIA DI SERVITÙ DI PASSAGGIO
9. SCHEMA DI ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO AD USO PUBBLICO

Il bilancio delle cooperative agricole - Guida operativa alle particolarità civilistiche, contabili e fiscali settoriali; eBook in pdf di 448 pagine

"Il bilancio delle cooperative agricole - Guida operativa alle particolarità civilistiche, contabili e fiscali settoriali” è un’opera che si presenta come una guida definitiva per la realizzazione dei bilanci delle cooperative agricole, in una prospettiva contabile e fiscale. La pubblicazione vuole fornire al redattore del bilancio gli elementi per comprendere le criticità che necessitano di essere sottoposte all’attenzione, in virtù dell’eterogeneità delle attività svolte da questa tipologia di imprese caratterizzate dal fine mutualistico.

Inoltre, il volume analizza e contestualizza, per questa tipologia di impresa, la valutazione delle scorte, caratterizzata, a seconda dei casi, da elementi che differiscono dalle comuni attività industriali o commerciali. Gli autori hanno quindi rivolto l'attenzione alla valutazione degli inventari, cercando di combinare i criteri di valutazione appropriati in ogni caso specifico, nonché la loro conformità con le norme civili e fiscali.

Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Autori: Gianni Allegretti e Marcello Allegretti
Anno edizione: 2021
Pagine: 448

Analisi del contratto di coltivazione dal punto di vista civilistico e fiscale, con fac-simili in word personalizzabili; pdf di 22 pagine

La progressiva tendenza degli operatori agricoli a riunirsi in strutture di livello più ampio, come organizzazioni di produttori (OP) e filiere, rende spesso necessaria la predisposizione di contratti che regolino i rapporti interni tra i soggetti.

In tal senso, il contratto di coltivazione rappresenta un importante strumento, tramite cui vengono definiti alcuni aspetti fondamentali quali la scelta della coltura, le modalità operative e l’obbligo di consegnare i prodotti all’acquirente-committente entro un dato periodo di tempo.

All’interno della guida, tale contratto sarà analizzato dal punto di vista civilistico e fiscale, ponendo l’attenzione anche su specifici profili quali le garanzie previste per le parti e gli obblighi di registrazione. Inoltre, sono presenti due modelli contrattuali per la regolamentazione di rapporti relativi alla coltivazione di sementi e vegetali.

Formule contenute in formato word:

• Schema di contratto di coltivazione per sementi
• Schema di contratto di coltivazione per vegetali 

Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Collana: Guida pratica e formulario
Anno edizione: 2022
Pagine: 22

Indice

1. INTRODUZIONE
2. DEFINIZIONE DELL’ISTITUTO GIURIDICO
3. DISCIPLINA CIVILISTICA
3.1 - I contraenti
3.2 - L’oggetto del contratto
3.3 - Modalità di esecuzione del contratto
3.4 - Regolamentazione del passaggio di proprietà e dei rischi
3.5 - Prezzo e pagamenti
3.6 - La durata del contratto
3.7 - Penalità
3.8 - Garanzie del produttore
3.9 - Garanzie dell’acquirente
3.10 - Cause di forza maggiore
3.11 - Controversie
3.12 - Forma del contratto
4. ASPETTI FISCALI
4.1 - Registrazione del contratto
4.2 - Le imposte sul reddito
5. SCHEMA DI CONTRATTO DI COLTIVAZIONE PER SEMENTI
6. SCHEMA DI CONTRATTO DI COLTIVAZIONE PER VEGETALI