Il prodotto è in formato pdf
- ISBN 9788891680556
18,90 € + 4% IVA
Guida alle locazioni brevi aggiornata alla legge di Bilancio 2026
eBook in pdf di 61 pagine.
Le locazioni brevi cambiano ancora: la Legge di bilancio 2026 introduce nuove regole fiscali, riduce il numero massimo di immobili gestibili senza partita IVA e rafforza gli obblighi di comunicazione e identificazione delle strutture turistiche.
Questo ebook offre una guida pratica e aggiornata per proprietari di immobili, host e consulenti che devono orientarsi tra cedolare secca, dichiarazione dei redditi, obblighi per gli intermediari e nuove regole sul Codice Identificativo Nazionale (CIN).
Attraverso spiegazioni chiare, esempi pratici e risposte ai dubbi più frequenti, il volume aiuta a comprendere quando l’attività diventa imprenditoriale, come gestire correttamente gli adempimenti fiscali e quali dati devono essere comunicati alle autorità.
Particolare attenzione è dedicata alla compilazione della dichiarazione dei redditi (modello 730) e alla gestione della tassazione delle locazioni brevi, con indicazioni utili per evitare errori e sanzioni.
Completa la guida un facsimile di contratto di locazione breve editabile, utilizzabile quando non si opera tramite portali o intermediari.
Una guida indispensabile per gestire correttamente le locazioni turistiche nel nuovo quadro normativo del 2026.
Premessa
1. Le regole di legge
1.1 Immobili e caratteristiche dei contratti
1.2 Cedolare solo per un massimo di due appartamenti
1.3 Portali come sostituti d’imposta
1.4 Locatore anche non proprietario
1.5 Obblighi e responsabilità del locatore
1.6 Titolarità e gestione
2. L'avvio dell'attività
2.1 La comunicazione di avvio dell'attività
2.2 Verifiche negli immobili da parte dalla polizia locale
2.3 Il CIN e la Banca Dati delle Strutture Ricettive
2.4 Gli obblighi in materia di sicurezza
2.5 Le sanzioni per chi non espone il bollino
3. L’apertura della partita IVA
3.1 La locazione non costituisce attività turistica
3.2 SCIA obbligatoria per avviare l’attività
3.3 Possibile optare per il regime forfettario
3.4 Casi pratici
3.5 Il regime transitorio per chi era già attivo con più di due appartamenti
3.6 Niente fattura ai portali
4. Comunicazione dati ospiti e tassa di soggiorno
4.1 La comunicazione dei dati degli ospiti alla Questura
4.2 Termini e sanzioni
4.3 Le comunicazioni a fini statistici
4.4 La tassa di soggiorno
4.5 Tassa di soggiorno e portali
5. Il contratto per la locazione breve
5.1 Regole di base
5.2 Contratti tramite portali di intermediazione
5.3 Contratti senza intermediazione
6. Rapporti con il condominio
6.1 Attività ricettive e locazioni brevi
6.2 No a divieti da parte dell'assemblea condominiale
6.3 Clausole esplicite altrimenti non applicabili
6.4 No alla maggiorazione delle spese
7. Cedolare secca e calcoli di convenienza
7.1 Cedolare come opzione
7.2 Aliquote variabili in base al numero degli immobili
7.3 Ritenuta a titolo di acconto sempre con aliquota al 21 per cento
7.4 La base imponibile
7.5 I calcoli di convenienza
8. Compilazione dichiarazione dei redditi e pagamento delle imposte
8.1 La dichiarazione del proprietario
8.2 I dati degli immobili locati
8.3 La scelta dell'aliquota della cedolare
8.4 Il CIN
8.5 La dichiarazione del comodatario
8.6 Termini e modalità di pagamento
9. Il regolamento europeo sulla condivisione dei dati
9.1 Ambito di applicazione
9.2 La trasmissione dei dati diventa mensile
9.3 Le sanzioni
10. Risposte a domande frequenti
Appendice normativa
Formulario
Le locazioni brevi sono state profondamente modificate dalla Legge di bilancio 2026, che introduce nuove regole fiscali, limita il numero di immobili gestibili senza partita IVA e rafforza gli obblighi di comunicazione e identificazione delle strutture turistiche.
Questo ebook offre una guida pratica per proprietari di immobili, host e consulenti, con spiegazioni chiare su cedolare secca, dichiarazione dei redditi, Codice Identificativo Nazionale (CIN) e adempimenti per intermediari e piattaforme online, oltre a un facsimile editabile di contratto di locazione breve.
Aggiornato alla legge di Bilancio 2026
eBook in pdf di 61 pagine.
Isbn: 9788891680556
