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- ISBN 9788891680525
19,90 € + 4% IVA
La gestione degli immobili per conto del proprietario, un'utile guida operativa, amministrativa e fiscale per il Property Manager.
eBook in pdf di 92 pagine | Edizione 2026
La Figura del Property Manager sta prendendo sempre più spazio nello scenario attuale e sarà una figura in continua evoluzione nello scenario futuro.
È importante conoscere quali sono i limiti e le caratteristiche utili per poter approcciare questa nuova figura professionale, la quale attualmente non prevede alcuna regolazione normativa, per questo motivo in questo Ebook ho cercato di presentarvi la figura del Property Manager sotto molti aspetti, non solo quello fiscale e normativo, ma anche sul piano di attuazione dello svolgimento dell’attività stessa.
Ripercorreremo insieme quali saranno i primi approcci del professionista con il portafoglio clienti, quali saranno le comunicazioni obbligatorie ai fini del corretto svolgimento dell’attività di intermediario nelle locazioni brevi.
Presenteremo l’aspetto fiscale, le stime dei costi a cui è soggetto un Property Manager professionista, le tecniche di posizionamento social per imporre un maggiore spazio all’interno del mercato immobiliare, accogliere la domanda di mercato con offerte specifiche del settore.
Questa breve guida potrebbe esservi utile per affacciarvi alla professione di un Property Manager, dandovi basi solide e spunti da cui partire per svolgere al meglio, come un vero professionista questa
attività.
Premessa
Aspetti fiscali e civili della locazione
1.1 Gli obblighi delle parti
1.2 La registrazione di un contratto di locazione
1.3 Il canone di locazione in dichiarazione dei redditi
1.4 L’IMU: il costo delle seconde case
Adempimenti e comunicazioni degli alloggiati per gli affitti brevi di locazioni turistiche
2.1 Le comunicazioni obbligatorie delle locazioni brevi
2.2 Alloggiati web
2.3 Comunicazione alle Province degli alloggiati per fini ISTAT
2.4 Comunicazione al Comune e imposta di soggiorno
2.5 Comunicazione all’Agenzia delle Entrate
2.6 Le novità del 2024 sugli affitti brevi
2.6.1 Il codice CIN
2.6.2 La cedolare secca al 26%
2.7 Il caso Airbnb
2.8 La Direttiva europea DAC7
Il reddito da locazione in dichiarazione dei redditi
3.1 IRPEF: Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche
3.2 Il reddito da locazione: tassazione ordinaria
3.3 Il reddito derivante da locazione è tassato sempre secondo la tassazione ordinaria IRPEF?
3.4 La cedolare secca sui redditi da locazione
3.5 Sublocazione di un immobile in comodato d’uso
Obbligo del regime d’impresa nelle locazioni brevi: novità 2026
4.1 Contratti di locazione brevi profili generali
4.2 Presunzione legale di imprenditorialità
4.3 Natura della presunzione e regime forfettario
Prompt AI per migliorare l’efficienza di gestione e amministrazione nelle locazioni brevi
5.1 Prompt compatto
5.2 Prompt calcolo costi di gestione
5.3 Prompt cedolare secca: ottimizzazione e monitoraggio fiscale
La comunicazione con le piattaforme di gestione estere: English support
6.1 Il glossario operativo
La figura professionale del Property Manager
7.1 Il Property Manager come consulente immobiliare
7.2 Il Property Manager come intermediario nei contratti di locazione
7.3 Il modo di operare
7.4 L’apertura della Partita IVA
7.5 Il codice Ateco del Property Manager
7.6 L’attività organizzativa
7.7 L’accordo tra il professionista e il cliente
La differenza nella gestione degli affitti brevi tra privati e Property Manager
8.1 Le conoscenze di un professionista
8.2 Le skills di un Property Manager
8.3 La conoscenza del mercato immobiliare e le oscillazioni di prezzo
8.4 Tecniche di acquisizione di un immobile
8.5 Le collaborazioni con professionisti del settore
8.6 Come viene stabilito il prezzo di un immobile?
Il Property Manager e la differenza con gli agenti e intermediari immobiliari
9.1 La differenza con l’agente e l’intermediario immobiliare
9.2 Gli aspetti fiscali delle due figure professionali
9.3 Il percorso formativo del Property Manager e dell’agente immobiliare
9.4 La gestione di Airbnb per un Property Manager
Le strategie di marketing e di revenue management
10.1 Social advertising
10.2 Google ads
10.3 SEO (Search Engine Optimization)
10.4 Newsletter
10.5 Il revenue management
10.6 Ristrutturazione immobiliare progettata dal Property Manager
10.7 Nuove forme di pagamento smart: Pay by link
10.8 L’intelligenza artificiale al servizio del Property Manager
Acquisizione di immobili all’estero dichiarati in Italia
11.1 La gestione di immobili all’estero
11.2 Gli aspetti fiscali dei redditi esteri
11.3 I servizi resi all’estero
11.4 La ritenuta d’acconto versata dal Property Manager
11.5 Il modello 770 e la CU
Inquadramento fiscale del Property Manager
12.1 Il regime ordinario
12.2 Il regime semplificato
12.3 Il regime forfettario
12.3.1 Le aliquote applicate al regime forfettario
12.3.2 Calcolo imposte e contributi nel regime forfettario
12.4 I costi fissi per un Property Manager
12.5 La dichiarazione dei redditi
12.6 Tassazione locazione di immobili conferiti in trust
12.7 Scrittura privata tra Mandante e Property Manager (fac-simile)
12.8 Analisi del mercato immobiliare 2023 - 2025
La gestione degli immobili per conto del proprietario, un'utile guida operativa, amministrativa e fiscale per il Property Manager.
eBook in pdf di 92 pagine | Edizione 2026
Isbn: 9788891680525
