Guida al Bed & Breakfast e Condhotel (eBook 2021)

Guida al Bed & Breakfast e Condhotel (eBook 2021)

eBook su come aprire un'attività di bed & breakfast e Condhotel, con consigli pratici nella scelta dei due istituti turistici - 130 pagine in pdf

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Il prodotto è in formato pdf - ISBN 9788891647795

15,90 € + 4% IVA
(16,54 € IVA Compresa)
Data: 25/01/2021
Tipologia: E-Book


Dettagli prodotto

Aggiornato con Decreto MEF 11/11/2020 e con la Legge di Bilancio 2021 L. 30/12/2020 n.178

Tutto su come aprire un'attività di bed & breakfast:

  • Avvio dell’attività
  • Business plan
  • Imposte dirette e indirette
  • Agevolazioni finanziarie
  • Gestione e consigli pratici
  • Nuovi adempimenti per le locazioni brevi

Il Bed and Breakfast (B&B), la cui traduzione letterale dall’inglese significa «letto e colazione», consiste nell’offrire ospitalità a pagamento nella propria abitazione. Questa forma di accoglienza è, per molti turisti, una valida alternativa al soggiorno in albergo, in quanto permette di visitare un’area a costi contenuti, vivere la vacanza nel comfort di un appartamento e contemporaneamente di conoscere da vicino le abitudini e i costumi dei paesi in cui si soggiorna. L’attività di B&B rappresenta, d’altro canto, una valida occasione di reddito per chi disponga di un alloggio o di una casa ampia in città, in aree rurali caratterizzate da forme di turismo verde, in montagna ecc.

Accanto al bed and breakfast arriva anche in Italia la formula del “condhotel”. Il proprietario di un albergo può vendere una stanza dotata di cucina, quindi autonoma e indipendente, e chi la compra può fruirne in modo esclusivo per le vacanze estive o le ferie natalizie.

Il condhotel può nascere sia dalla trasformazione in appartamenti di una porzione di un albergo esistente (non più del 40% della superficie) sia dall’aggregazione ad un hotel di un certo numero di appartamenti ubicati nelle immediate vicinanze (200 metri lineari).

Il testo vuole essere una guida pratica per accompagnare i lettori nella scelta dei due istituti turistici.

Indice prodotto

1. Bed and Breakfast (B&B)
1.1 La disciplina
1.2 Il cliente tipo
1.3 Dall’idea alla realizzazione
1.4 I canali di promozione e commercializzazione B&B
1.5 Qualità della struttura
1.6 Qualità del servizio
1.7 Adempimenti per l’apertura di un Bed and Breakfast
1.8 I prezzi
1.9 Delibera condominiale e apertura Bed and Breakfast
1.10 Le altre imprese turistiche: strutture alberghiere e paralberghiere
1.11 Superbonus al 50% per lavori su B&B
2. Bed and Breakfast familiare
2.1 Le due tipologie di Bed and Breakfast
2.2 Bed and Breakfast familiare
2.2.1 Come inviare la SCIA
2.2.2 Quando e come presentare la SCIA
2.2.3 Risposte telematiche del SUAP
2.3 Bed and Breakfast gestito in forma imprenditoriale
2.4 Disciplina fiscale
2.4.1 Trattamento ai fini IVA
2.4.2 Trattamento ai fini delle imposte dirette
2.4.3 La nuova “Tassa Airbnb”
2.4.3.1 Indicazioni per effettuare la comunicazione dei dati relativi ai contratti di locazione breve sottoscritti con l’intervento di intermediari immobiliari o di coloro che gestiscono portali telematici
2.4.4 Tari e Bed and Breakfast
3. Bed and Breakfast imprenditoriali
3.1 Codice del turismo
3.2 L’attività ricettiva
3.2.1 Definizione di impresa turistica
3.2.2 Iscrizione delle imprese turistiche nel Registro Imprese
3.2.2.1 Normativa
3.2.2.2 Il Repertorio Economico Amministrativo (REA)
3.3 La Comunicazione Unica
3.4 Classificazione delle stelle
3.5 Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA)
3.6 Classificazione standard qualitativi
3.7 Pubblicità dei prezzi
3.8 Carta dei servizi turistici
3.9 Distretti turistico-alberghieri
3.10 Come svolgere il Bed and Breakfast imprenditoriale
3.10.1 I prezzi
4. I requisiti
4.1 Le norme
4.1.1 I requisiti minimi da rispettare
4.1.2 I Requisiti igenico-sanitari
4.1.3 I mezzi necessari per l’avvio dell’attività
4.1.4 I doveri di chi offre l’ospitalità
5. Scelta della forma giuridica nel Bed and Breakfast imprenditoriale
5.1 La scelta della forma giuridica per l’avvio di un Bed and Breakfast
5.2 L’impresa individuale
5.3 L’impresa collettiva
5.3.1 Le società di persone
5.3.2 Le società di capitali
6. Sportello unico per le attività produttive – SUAP
6.1 Aspetti generali
6.2 La istituzione delle Agenzie per le imprese
6.3 La comunicazione unica per la nascita e la gestione della vita delle imprese (Bed & Breakfast)
7. Il Business Plan
7.1 La presentazione del progetto
7.2 Principi generali di redazione del Business Plan
7.2.1 I soggetti destinatari del Business Plan
7.2.2 I principi generali di redazione del Business Plan
7.3 Descrizione dell’impresa (B&B)
7.3.1 La realtà aziendale
7.3.2 Caratteristiche dei promotori e/o fondatori
7.4 Mercato di riferimento dell’iniziativa
7.5 Piano di marketing
7.5.1 Contenuto e la forma del piano di marketing
7.6 Piano degli investimenti previsti e dei relativi costi
7.7 Bilancio di previsione
7.7.1 Struttura del conto economico
7.7.2 Struttura del piano finanziario
7.7.3 Struttura stato patrimoniale
8. Condhotel
8.1 Aspetti generali
8.2 Definizione
8.2.1 La struttura.
8.3 La gestione
8.4 La riqualificazione
8.5 I servizi
8.6 La compravendita
8.7 Il condominio
8.8 Regolamentazione regionale
8.9 Acquisto di unità abitative ad uso residenziale ubicate in un condhotel
8.10 Rimozione del vincolo di destinazione alberghiera
9. Disciplina generale delle locazioni brevi
9.1 Aspetti generali
9.2 Dati inviati con cadenza mensile
9.3 Disciplina generale della locazione di immobili
9.4 Definizione di locazione breve
9.5 Disciplina fiscale per i contratti di locazione di immobili a uso abitativo
9.5.1 L’imposta dovuta quando si sceglie la cedolare
9.5.2 Gli intermediari
9.6 Imposte sui redditi e locazione breve
10. Locazioni brevi alla luce della legge di bilancio 2021
10.1 Nuove regole in materia di strutture ricettive
Appendice
Disposizioni di attuazione dell’articolo 4, commi 4, 5 e 5-bis del decreto legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, recante disposizioni urgenti in materia finanziaria, iniziative a favore degli enti territoriali, ulteriori interventi per le zone colpite da eventi sismici e misure per lo sviluppo
Risoluzione Agenzia delle entrate 5 luglio 2017, n. 88/E - Istituzione del codice tributo per il versamento, tramite modello F24, della ritenuta operata all’atto dei pagamenti ai beneficiari di canoni o corrispettivi, relativi ai contratti di locazione breve di cui all’articolo 4, comma 5, del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50
Dpcm del 22.01.2018 n.13 - Condhotel

Descrizione breve

eBook su come aprire un'attività di bed & breakfast e Condhotel, con consigli pratici nella scelta dei due istituti turistici - 130 pagine in pdf. Aggiornato con Decreto MEF 11/11/2020 e con la Legge di Bilancio 2021 L. 30/12/2020 n.178
Tutto su come aprire un'attività di bed & breakfast:
- Avvio dell’attività
- Business plan
- Imposte dirette e indirette
- Agevolazioni finanziarie
- Gestione e consigli pratici
- Nuovi adempimenti per le locazioni brevi

Isbn: 9788891647795



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