Affrancamento agevolato di terreno edificabile con destinazione agricola

Approfondimento sulla rivalutazione dei terreni edificabili completo di fac-simile per la redazione della perizia di stima, aggiornato a marzo 2018

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(12,90 € IVA Compresa)
Data: 09/03/2018
Tipologia: Approfondimento

Dettagli prodotto

In materia societaria il conferimento di beni e servizi in sede di costituzione od aumento di capitale sociale richiede la redazione di una perizia di stima da parte di un esperto che attesti il valore dei beni o dei servizi al fine di garantire ai terzi un minimo di affidabilità sul valore di quanto conferito.

Lo strumento viene inoltre utilizzato anche in materia fiscale nella ipotesi in cui particolari norme prevedono il suo impiego per stabilire un valore sul quale applicare una imposta sostitutiva delle imposte sui redditi senza cedere la partecipazione ma affrancandone il valore ai fini fiscali.

In merito a detta circostanza l’articolo 1 comma 997 e seguenti della legge 205 del 27 Dicembre 2017 ha riaperto i termini per dare seguito alla perizia di stima del valore da affrancare  con una imposta sostitutiva di tutte le imposte dirette dell’8%  anche per i terreni, con possibilità di versamento rateale al 30 giugno 2018, 2019 e 2020 oltre gli interessi del 3%.

Indice

  1. Introduzione
  2. Possibilità di affrancare il terreno
  3. Quale terreno affrancare
  4. Termine entro il quale redigere la perizia
  5. Caratteristiche oggettive del terreno
  6. Caratteristiche soggettive del terreno (diritti edificatori) 
  7. Imposta sostitutiva – modalità di pagamento
  8. Esame convenienza al fine di dare corso all’affrancamento
  9. Caso pratico di affrancamento di un terreno e relativi effetti fiscali
  10. Determinazione del valore venale del terreno
  11. Redazione della perizia
  12. Principi alla base della perizia ed annotazione dati nel modello Unico
  13. Avvertenze e responsabilità del perito
  14. Bozza di elaborato riguardante la redazione pratica della perizia
  15. Perizia giurata dopo la compravendita
  16. Prezzo indicato  nell’ atto di cessione quando il venditore si avvale della perizia
  17. Cessione di terreno lottizzato o suscettibile di utilizzazione edificatoria  da parte del privato 
  18. Cessione di terreno agricolo   da parte del privato
  19. Modalità di tassazione in caso di plusvalenza anche con pagamento rateale

Ulteriori informazioni: cat1tesoreria_e_perizie / cat2perizie_di_stima_1