Nullità contratti di locazione - Cass.SS.UU. 23601/2017

Nullità del contratto di locazione e/o del patto modificativo del canone se non registrati - Commento alla sentenza della Cassazione a Sezioni Unite

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Data: 04/12/2017
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Cassazione Civile Sezioni Unite  Sentenza 9 ottobre 2017, n. 23601 COMMENTO (PDF  33 pagine)

Il contratto di locazione di beni immobili è nullo a causa dell’omessa registrazione. In tali ipotesi, il contratto può comunque produrre i suoi effetti con decorrenza ex tunc, qualora la registrazione sia effettuata tardivamente. Per quanto concerne, poi, le locazioni commerciali, è da considerarsi nullo il patto col quale le parti di un contratto di locazione concordino occultamente un canone superiore a quello dichiarato; questa nullità vitiatur sed non vitiat, con la conseguenza che il solo patto di maggiorazione del canone risulterà insanabilmente nullo, a prescindere dall’avvenuta registrazione.

Indice

IL CASO

IL COMMENTO

  1. La disciplina normativa
  2. La pronuncia Sezioni Unite del 2015
  3. L’ordinanza di rimessione
  4. La pronuncia Sezioni Unite del 2017

IL TESTO INTEGRALE DELLA SENTENZA

Isbn: 2499 - 5797


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