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Con la recente CM 22/2013 l'Agenzia illustra la disciplina Iva delle locazioni e delle cessioni di fabbricati come risultante dalle modifiche introdotte dal DL 83/2012 (cd “decreto crescita”).
In particolare, a seguito di tale intervento:
• vengono ampliate le ipotesi in cui dette operazioni vanno assoggettate ad imposta;
• sono eliminati i casi di imponibilità obbligatoria per le cessioni/locazioni di immobili strumentali effettuate nei confronti di cessionari/conduttori privi del diritto alla detrazione o con pro-rata ≤ 25%.
Si rammenta, inoltre, che l’art. 57 del DL 1/2012 ha introdotto, a decorrere dal 24/01/2012, l'imponibilità Iva su opzione per le locazioni/cessioni di fabbricati di civile abitazione destinati ad “alloggi sociali” (DM 22/04/2008) ed ha previsto la possibilità per le imprese operanti nel settore immobiliare di optare per la contabilizzazione separata relativamente alle cessioni di immobili abitativi esenti da Iva.
