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Il regime di esenzione previsto per le operazioni immobiliari, soprattutto per gli immobili abitativi, determina delle conseguenze rilevanti nel regime della detrazione dell’imposta Iva.
Le imprese di ristrutturazione quando acquistano immobili abitativi per effettuarvi lavori di ristrutturazione possono detrarre l’Iva su tali spese; ma al momento di effettuazione dell’operazione di locazione, essendo operazione esente devono procedere alla determinazione del pro rata e all’eventuale rettifica della detrazione, al verificarsi di certe condizioni.
Con il recente Decreto Sviluppo (chiamato anche decreto crescita) è tuttavia consentito per l’impresa di ristrutturazione, di optare espressamente, nel contratto di locazione per l’imponibilità Iva, riducendo o eliminando tali effetti negativi.
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