HOME

/

NORME

/

CIRCOLARI - RISOLUZIONI E RISPOSTE A ISTANZE

/

INTERVENTI EDILIZI E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA: ATTENZIONE ALLA DETRAZIONE

1 minuto, Redazione , 12/06/2020

Interventi edilizi e riqualificazione energetica: attenzione alla detrazione

Perdita della detrazione per pagamento spese di ristrutturazione dopo la vendita: la Risposta dell’Agenzia

Ascolta la versione audio dell'articolo

In merito alla disciplina riguardante la detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici, l’Agenzia delle Entrate, con la Risposta del 10 giugno 2020 n. 174, resa a seguito di interpello (consultabile in allegato), ha esaminato il caso di un contribuente che ha venduto l'unità immobiliare prima di pagare le spese per la ristrutturazione dell’immobile stesso.

L’Agenzia ha specificato che, la parte venditrice, che effettui il versamento per la spesa di ristrutturazione dopo il rogito notarile, perda il titolo per usufruire della detrazione, non essendo più proprietaria dell'immobile compravenduto, oggetto degli interventi di ristrutturazione.

Ciò provoca due importanti conseguenze:

  • la perdita del diritto a godere dell’agevolazione direttamente in capo al venditore
  • la perdita del diritto del venditore a trasferire la detrazione della spesa all’acquirente dell'immobile.

Si ricorda che, la disciplina relativa a questo tipo di agevolazione fiscale è contenuta nel l’Art. 16-bis del TUIR, il quale prevede che:

  • la detrazione spetta a tutti i contribuenti assoggettati a IRPEF, residenti o meno nel territorio dello Stato, che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, gli immobili oggetto degli interventi, a condizione che ne sostengano le relative spese;
  • la detrazione è da ripartire in 10 rate annuali di pari importo, a decorrere dal periodo di imposta in cui la spesa è stata sostenuta;
  • sono detraibili le spese sostenute ed effettivamente rimaste a carico dei contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l'immobile sul quale sono effettuati gli interventi.

Con riferimento all’ultimo aspetto segnalato, l’Agenzia ha chiarito che, con la dicitura "spese sostenute”, si deve fare riferimento al criterio di cassa con la conseguenza che la detrazione si applica alle spese effettivamente "pagate" dal contribuente e rimaste a suo carico.

Sulla base di quanto detto, nel caso esaminato dall’Agenzia, il diritto alla detrazione delle spese non è neppure sorto a favore del venditore, in quanto lo stesso non ha effettivamente sostenuto e pagato le spese prima di procedere alla cessione dell’immobile e pertanto non potrà godere dell’agevolazione e tantomeno trasmetterla a parte acquirente che conseguentemente non potrà a sua volta usufruire della detrazione.

Allegato

Risposta Interpello Agenzia delle Entrate del 09.06.2020 n. 174

Tag: RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE 2022 RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE 2022 CIRCOLARI - RISOLUZIONI E RISPOSTE A ISTANZE CIRCOLARI - RISOLUZIONI E RISPOSTE A ISTANZE

La tua opinione ci interessa

Accedi per poter inserire un commento

Sei già utente di FISCOeTASSE.com?
ENTRA

Registrarsi, conviene.

Tanti vantaggi subito accessibili.
1

Download gratuito dei tuoi articoli preferiti in formato pdf

2

Possibilità di scaricare tutti i prodotti gratuiti, modulistica compresa

3

Possibilità di sospendere la pubblicità dagli articoli del portale

4

Iscrizione al network dei professionisti di Fisco e Tasse

5

Ricevi le newsletter con le nostre Rassegne fiscali

I nostri PODCAST

Le novità della settimana in formato audio. Un approfondimento indispensabile per commercialisti e professionisti del fisco

Leggi anche

CIRCOLARI - RISOLUZIONI E RISPOSTE A ISTANZE · 25/07/2022 Detrazioni spese edilizie in dichiarazione 2022: il punto dell'Agenzia delle Entrate

L'Agenzia delle Entrate fa il punto sulle detrazioni per spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio, Sisma bonus, Bonus verde, Bonus facciate, Eco bonus e Superbonus

Detrazioni spese edilizie in dichiarazione 2022: il punto dell'Agenzia delle Entrate

L'Agenzia delle Entrate fa il punto sulle detrazioni per spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio, Sisma bonus, Bonus verde, Bonus facciate, Eco bonus e Superbonus

Esterometro 2022: il punto dell'Agenzia sui nuovi adempimenti

Le regole per la trasmissione dei dati delle operazioni transfrontaliere (esterometro), sotto forma di domande e risposte, in una circolare dell'Agenzia

Credito d'imposta settore energia: le FAQ dell'Agenzia delle Entrate

Il punto su crediti d’imposta per acquisto di energia elettrica in favore di imprese “energivore” e “non energivore” e contributo straordinario contro il caro bollette

L'abbonamento adatto
alla tua professione

L'abbonamento adatto alla tua professione

Fisco e Tasse ti offre una vasta scelta di abbonamenti, pensati per figure professionali diverse, subito accessibili e facili da consultare per ottimizzare i tempi di ricerca ed essere sempre aggiornati.

L'abbonamento adatto alla tua professione

Fisco e Tasse ti offre una vasta scelta di abbonamenti, pensati per figure professionali diverse, subito accessibili e facili da consultare per ottimizzare i tempi di ricerca ed essere sempre aggiornati.

Maggioli Editore

Copyright 2000-2021 FiscoeTasse è un marchio Maggioli SPA - Galleria del Pincio 1, Bologna - P.Iva 02066400405 - Iscritta al R.E.A. di Rimini al n. 219107- Periodico Telematico Tribunale di Rimini numero R.G. 2179/2020 Registro stampa n. 12 - Direttore responsabile: Luigia Lumia.

Pagamenti via: Pagamenti Follow us on:

Follow us on:

Pagamenti via: Pagamenti

Maggioli Editore

Copyright 2000-2021 FiscoeTasse è un marchio Maggioli SPA - Galleria del Pincio 1, Bologna - P.Iva 02066400405 - Iscritta al R.E.A. di Rimini al n. 219107- Periodico Telematico Tribunale di Rimini numero R.G. 2179/2020 Registro stampa n. 12 - Direttore responsabile: Luigia Lumia.