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COME CAMBIA IL REGIME FISCALE DELLE LOCAZIONI BREVI E TURISTICHE

1 minuto, Redazione , 08/07/2017

Come cambia il regime fiscale delle locazioni brevi e turistiche

Locazioni brevi o turistiche inferiori a 30 giorni stipulati anche attraverso portali on line sono interessati da novitaì normative contenute nel D.L. 50/2017 convertito in legge

Le novità per i contratti brevi sono contenute nell’art.4 del D.L. 50 del 24 aprile 2017 convertito con modifiche nella L. 96 del 21 giugno 2017 che modifica il regime fiscali delle locazioni brevi e turistiche.
Le principali novità riguardano: l’applicazione della cedolare secca e la ritenuta a titolo di acconto o di imposta da parte degli intermediari, che diventano sostituti di imposta.
Il decreto legge 50 al 1 comma dell’art. 4 specifica quali sono i contratti brevi, individuandoli nei contratti abitativi di durata non superiore a 30 giorni che possono prevedere anche la prestazione di alcuni servizi come la pulizia e la biancheria.
Tali contratti possono essere stipulati direttamente, tramite intermediari o attraverso portali on line.

La norma prevede che a tali contratti dal 1 giugno 2017 è possibile applicare su opzione la cedolare secca del 21%.
Se i contratti vengono stipulati con l’intervento di intermediari o portali di intermediazione, a carico degli stessi sono previsti importanti e onerosi obblighi:
- In tutti i casi l’intermediario deve comunicare  i dati dei contratti conclusi per suo tramite
- Se l’intermediario oltre a mettere in contatto le parti, incassa anche il canone pattuito, scatta l’obbligo comune a tutti i sostituti di imposta di trattenere il 21% e versarlo direttamente nelle casse dello Stato.
- L’imposta trattenuta e versata dall’intermediario dovrà essere certificata e per il locatore diventerà a titolo di acconto o a titolo d’imposta a seconda se lo stesso abbia optato o meno per la cedolare secca.
Entro 90 giorni sarà emanato un provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate che stabilirà le modalità di trasmissione degli elenchi da parte degli intermediari.

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Andrea C - 24/05/2017

Buongiorno, vorrei sapere se con l'introduzione di questa norma è stata prevista la possibilità di poter "scaricare" le provvigioni dell'intermediario dai redditi di locazione breve. Faccio un esempio. Appartamento in affitto per una settimana a 500 euro, provvigione dell'intermediario 30%. La ritenuta d'acconto del 21% fatta dall'intermediario sarà su tutti i 500 euro o sarà applicata sul canone al netto della sua provvigione, cioè su 350 euro ? Se fosse applicata ai 500 euro ci sarebbe una doppia tassazione sulla provvigione, prima in capo al proprietario (che non percepisce nemmeno quella parte di reddito!) e poi in capo all'intermediario. Grazie

Luigia Lumia - 09/07/2017

La sua osservazione mi pare corretta! Ma dal testo della norma anche dopo la conversione non vedo ombra di quello che lei chiede. Anzi in sede di conversione del decreto è stata introdotta anche l'imposta di soggiorno, che sicuramente i Comuni si precipeteranno a istituire nelle misure massime....

alfonso peluffo - 26/04/2017

Alla faccia della semplificazione. Difficile comprendere x il fisco che basterebbe ridurre ad una unica aliquota ( un 15% mi sembra più che sufficiente) per eliminare ogni evasione ed ogni menata conseguente. A quando l'aumento della iva e della benzina ?

Paola Pavanelli - 27/04/2017

Gia', ma come potrebbero giustificare tanti impiegati inutili?

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