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ASSEGNAZIONE AGEVOLATA:IMPOSTE IPO-CATASTALI E REGISTRO

1 minuto, Redazione , 18/07/2016

Assegnazione agevolata:imposte ipo-catastali e registro

Nell'assegnazione agevolata di beni ai soci le imposte di registro si applicano ridotte alla metà e le ipotecarie e catastali in misura fissa

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Com’è noto, la legge di stabilità 2016 ha introdotto la possibilità di assegnare o cedere ai soci beni immobili o mobili iscritti nei pubblici registri, con il pagamento dell’imposta sostitutiva.

Per le assegnazioni e le cessioni ai soci di beni immobili l'imposta di registro si applica seguendo il principio di alternanza Iva - registro, con l'unica deroga per l'ipotesi di assegnazione di beni ad uso abitativo.

L'art. 1, c.19 L. 208/2015 prevede che:

  1.  le aliquote dell’imposta di registro eventualmente applicabili in misura proporzionale sono ridotte alla metà."Al riguardo si precisa che l'art. 4, lettera d) n.1, 2- Testo Unico dell'Imposta di registro (D.P.R 131/86) prevede che:
  • nel caso di assegnazioni di beni ai soci soggette ad IVA si applica l’imposta di registro nella misura fissa di 200 euro (per il principio dell'alternanza Iva- Registro)
  • nel caso di assegnazioni di beni ai soci di beni non soggetti ad IVA si applicano le aliquote proporzionali previste per i conferimenti di beni in società.

2. le imposte ipotecarie e catastali si applicano in misura fissa.

Di seguito una tabella di riepilogo delle aliquote da applicare suddivise per tipologie di beni assegnati, anche in base a quanto chiarito dalla Circolare dell'Agenzia delle Entrate n.26/E del 1 giugno 2016.

Bene assegnato

Registro

Ipotecarie- Catastali

beni immobili in genere

4,5 %

50 euro ciascuna

case di abitazione se ricorrono le condizioni per le agevolazioni prima casa

1 %

50 euro ciascuna

terreni agricoli (fermo restando per il socio coltivatore diretto o IAP la possibilità di usufruire delle agevolazioni del settore agricolo) 

7,5 %

50 euro ciascuna

fabbricati destinati specificamente all’esercizio di attività commerciali e non suscettibili di altra destinazione senza radicale trasformazione nonché aree destinate ad essere utilizzate per la costruzione dei suddetti fabbricati o come loro pertinenze

2%

200 euro ciascuna

Segui le novità, gli approfondimenti, gli articoli contenuti nel Dossier dedicato all'assegnazione dei beni ai soci 2016

Per approfondire gli aspetti operativi abbiamo preparato un Pacchetto sull'assegnazione agevolata che comprende  3 e-book e 2 file excel (acquistabili anche separatamente):

  • E-book sugli aspetti normativi dell'assegnazione agevolata di beni ai soci;
  • E-book sulle scritture contabili dell'assegnazione;
  • formulario dei verbali con casi svolti e commentati
  • File excel per il calcolo delle imposte sull'assegnazione dell'immobile ai soci; sulla trasformazione agevolata e sull'estromissione dei beni
  • File excel per le società di comodo, che permette di eseguire il test di operatività “società di comodo” e il test sulle perdite sistematiche

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