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COME SI DICHIARA IL TERRENO CONCESSO IN AFFITTO?

Come si dichiara il terreno concesso in affitto?

La tassazione dei redditi derivanti dall'affitto di terreni agricoli cambia in relazione alla destinazione del terreno

Se il  terreno viene concesso in affitto per uso agricolo, il reddito da dichiarare sarà sempre il reddito dominicale, a nulla rilevando il canone di affitto percepito.

L'unica ipotesi in cui deve essere dichiarato il canone effettivamente percepito si verifica quando il canone effettivo risulta inferiore all'80 per cento della rendita catastale.

Il conduttore invece dovrà dichiarare il reddito agrario.

Qualora, invece, i terreni vengano concessi in affitto per altri usi, come ad esempio per esposizioni commerciali o per lo svolgimento di altre attività, il canone riscosso costituirà, in capo al percipiente, un reddito diverso.

L'uso agricolo del terreno è quindi il requisito che consente al locatore di non pagare le imposte sul canone di affitto ma sul reddito domenicale indipendemente dalla qualifica del conduttore che puo' essere persona fisica o società anche di capitali.  Questo principio è stato affermato dalla Cassazione con la sentenza n. 57927 del 31 ottobre 2017.

In allegato il testo dell'ordinanza della Cassazione.

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Allegato

Cassazione sentenza 57927 del 31 ottobre 2017
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Commenti

Ceccarelli Tatiana - 29/12/2019

ho cessato l'attività agricola e ho affittato i terreni ad un coltivatore , devo fare la denuncia dei redditi con l'unico?

PAOLA RIZZI - 05/05/2016

Buongiorno, sono titolare insieme a mia madre e mio fratello di un contatto di locazione per un terreno agricolo utilizzato da un coltivtore diretto, per un canone anno di € 3.500,00. Il contratto è stato regolarmente denunciato all'Agenzia delle Entrate. Dobbiamo inserirlo nella denuncia dei redditi? Si deve pagare un'imposta? Grazie.

michela - 05/06/2017

buongiorno Paola, sono nella sua stessa situazione, come ha fatto poi? qualcuno le ha risposto? grazie e saluti

Paola Rizzi - 06/06/2017

Buongiorno Michela il commercialista non mi ha fatto dichiarare il canone poiché rientra nella rendita dominicale. Grazie.

Raffaele Dromi' - 14/02/2014

Se qualcuno di voi mi sapesse rispondere ad quesito un po insolito sulla tassazione comme avverebbe In pratica possiedo da 15 anni un terreno agricolo di tre ettari Mi e'stato proposto da una mutinazionale la richiesta di fittarlo per 23 anni mi darebbero anticipati in unica soluzione €90,000,00 LA TASSAZIONE COME ALIQUOTA CONSIDERATO CHE GODO DI UNA PENSIONE DI VECCHIA SARA CUMULABILE?O SEPARATA? CONSIDERATO CHE AVRO' DI FATTO€3800,00 ANNUALE ANCHE SE ANTICIPATI POTRO'SCARICARE QUESTA CIFRA DIVISA PER 23ANNI

MATTEO - 28/01/2011

Sono un professionista e non un coltivatore diretto o uno IAP(imprenditore a titolo principale) ed ho ricevuto nel 2007 in donazione un terreno agricolo, oggi 2011 stò cedendo il diritto di superfice. DOMANDA: in caso di donazione si è soggetti a plusvalenza visto che non sono trascorsi 5 anni dall'acquisizione della proprietà? Se si, in base a quale disposizione legislativa? Saluti

matteo - 28/01/2011

Salve sono Matteo, sono un professionsta e non un coltivatore diretto o IAP (imprenditore agricolo a titolo principale)ho ricevto in donazione dai miei gentori un terreno agricolo nel 2007 oggi 2011 sto cedendo il diritto di superfice per la realizzazione da parte di una multinazionale di un impianto fotovoltaico. DOMANDA: non essendo trascorsi 5 anni dalla donazione si è soggetti a plusvalenza? se si in base a quale riferimento legislativo visto che parliamo di DONAZIONE?

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