Variazioni catastali e Mod. 730

[lordvader70]

Buongiorno a tutti,

anzitutto mi scuso se posto questo argomento, anche se esiste una discussione simile di circa 5 anni fa, ma non mi era molto chiaro come era stato risolto il problema. Comunque...
Nell'anno 2009 un immobile ha subito variazione di rendita catastale a seguito di documentazione presentata da un geometra (scusate ma non me ne intendo molto, comunque ha presentato DOCFA, piantine etc...) in questo modo:
un immobile con una certa rendita catastale e' stato diviso in due immobili con diversa rendita catastale. Inoltre e' stato accatastato uno scantinato (c/2) come pertinenza di uno dei due appartamenti ed un piccolo appezzamento di terreno al catasto terreni. Tutte queste voci catastali sono di proprieta' al 50%
Domande:
1. Come compilare il quadro RB Redditi dei Fabbricati sul Mod. 730? Devo usare la casella "continuazione"? Se si, come?

2. va presentata/aggiornata una dichiarazione ICI (La proprieta' e' stata acquisita per successione ed i nuovi intestatari non hanno una precedente dichiarazione ICI), o fa tutto il catasto a cui e' stata presentata la DOCFA?

Scusate per la grossolanita' della domanda, ma non ci sto capendo molto. :dead:
Grazie a tutti quelli che mi vorranno dare una mano e
BUONA PASQUA !!

 

[renatino]

Riferimento: Variazioni catastali e Mod. 730

se l'immobile è stato diviso in due immobili sono 2 immobili diversi e va indicato ciascuno di essi. Se sono seconde case va indicato nel primo rigo di ciascuno dei due la rendita aumentata del 5%(vanno ovviamente indicate le due rendite diverse aumentate del 5%).nel secondo rigo di ciascuno dei due immobili va posto 2 se sono seconde case a disposizione. nel terzo i giorni nel quarto va posto 50% (visto che sei proprietario al 50).poi nulla nei tre righi successivi .nell'ottavo le due rendite rivalutate aumentate di un terzo ciascuna, nel nono il codice catastale del comune nell'ultimo l'ici dovuta per l'anno precedente.Se lo scantinato presenta una sua rendita catastale autonoma va indicato separatamente. I terreni non li conosco molto ma comunque va indicato nel riquadro ra

 

[lordvader70]

Riferimento: Variazioni catastali e Mod. 730

In uno dei due immobili risiede la madre ed uno dei cointestatari (No aumento di 1/3, esatto?) ed il secondo e' locato. Quindi va messo prima l'immobile da solo per i giorni fino al nuovo accatastamento e poi i due immobili da soli per i giorni rimanenti, esatto?
Per entrambi gli immobili devo indicare i giorni dell'immobile originale o solo una volta?

 

[RICK48]

Riferimento: Variazioni catastali e Mod. 730

Se prima della divisione l'immobile era abitato dai cointestatari poniamo per 200 giorni si ha:
Rigo immobile prima
rendita catastale prima così com'è se 730 +5% se UNICO
possesso 50%
giorni 200
utilizzo 1

Primo rigo immobile dopo
rendita catastale nuova primo immobile derivato abitato madre e cointestatario
possesso 50%
giorni 165
utilizzo 1

secondo rigo
Rendita catastale nuova secondo immobile derivato locato
possesso 50%
giorni 165
utilizzo 3
canone percepito dalla locazione -15%

terzo rigo
Rendita catastale C/2
possesso 50%
giorni 165
utilizzo 5

Il terreno se è è allibrato a catasto terreni e quindi ha un reddito dominicale ed agrario va riportato nel quadro RA

 

[lordvader70]

Riferimento: Variazioni catastali e Mod. 730

Grazie mille Rick,

quindi, se ho capito bene la "continuazione" non c'entra nulla e devo dichiarare comunque lo scantinato, anche se pertinenza dell'abitazione principale in quanto accatastato. Inoltre la renditra catastale dell'immobile locato va aumenteta di 1/3.

Infine ai fini ICI di quest'anno, utilizzo la rendita catastale non ancora divisa, ovvero quella all' 1.1.2009. Esatto?

Comunque, grazie Sei stato utilissimo !!!

 

[RICK48]

Riferimento: Variazioni catastali e Mod. 730

No non c'entra l'aumento di 1/3 della rendita devi mettere il canone percepito diminuito del 15% solo se questo canone è inferiore alla rendita entra in gioco questa.
Per l'ICI devi suddividere l'anno e mettere la vecchia rendita per la prima parte e le nuove rendite per la seconda parte. Nell'ICI c'è l'arrotandamento a mese 15 giorni eguale un mese 14 giorni uguale zero
L'anno prossimo poi dovrai presentare al comune la dichiarazione ICI