Terreno edificabile da permutare

[Marcone]

Buongiorno a tutti, ho un quesito. Nel 2018 ho comprato un terreno con permesso di edificazione e un indice di superficie utile di 145mq più superfici accessori ad un prezzo di 70mila, ora il suo valore è circa il doppio. Alla giornata di oggi ho trovato un amico che anche lui ha comprato un lotto simile nella stessa zona e mi ha proposto di permutare il mio ad un costruttore che in cambio ci costruirà un grezzo di una bifamiliare sul suo.
Le mie domande sono:
è fattibile un passaggio del genere?
cosa devo fare per tutelarmi dal costruttore?
la permuta si può fare sul valore intero del terreno ho sono obbligato a ricevere una somma di denaro?
l'imu sul terreno devo continuarla a pagare se la permuta va in porto?
come posso fare il computo metrico sul grezzo(un circa) per sapere se effettivamente posso permutare senza aggiungere liquidi o rimetterci? eventualmente chiedendo qualcosa in più sul grezzo per pareggiare la differenza?
Grazie

 

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credo che l'operazione sia fattibile in quanto la permuta coincide con una alienazione del terreno
dovresti fare attenzione al calcolo della plusvalenza.
ciao

 

[Marcone]

il mio dubbio è se il terreno vale x e il grezzo x, devo sempre pagare tasse?
Altra questione, se decidessi di lasciare il terreno nudo, la concessione alla scadenza viene revocata? se si è possibile in un futuro farsela riassegnare? con che costi?

 

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non credo che si possa risolvere con le modalità da te descritte
la natura del terreno se è edificatoria rimane tale anche in presenza di concessione scaduta.
ritengo che dovrai conteggiare la eventuale plusvalenza
ciao

 

[STUDIOCEL]

Se la concessione è in scadenza puoi chiedere una proroga....ma una volta scaduta è scaduta e potrai ottenere il rimborso degli oneri pagati.
A quel punto per poter costruire dovrai chiederne una nuova con pagamento degli oneri a nuovo...naturalmente sempre che non siano intervenute modifiche al pgt che lo abbiano reso nel frattempo inedificabile...

 

[Marcone]

ok grazie.