Strana risposta di un CAAF riguardo il pagamento dell'IMU che non comprendo

[ossodue]

Salve a tutto il forum. Ho una questione che non riesco a capire. La situazione è la seguente:
a) siamo due fratelli e mia madre
b) io e mia madre abbiamo dimora e residenza nella casa che chiamo CasaA
c) mio fratello ha dimora e residenza in una seconda casa che chiamo CasaB
d) mia madre ha il solo diritto di abitazione su CasaA
e) io sono proprietario del 50% di CasaA e proprietario del 50% di CasaB
f) mio fratello è proprietario del 50% di CasaA e proprietario del 50% di CasaB

Mio fratello ha esposto la situazione ad un CAAF per il pagamento dell'IMU il quale gli ha risposto che:
1) mia madre non dovrebbe pagare niente
2) io con dimora e residenza in CasaA dovrei pagare il 50% dell'IMU considerando CasaB come seconda casa.
3) mio fratello con dimora e residenza in CasaB non dovrebbe pagare nessuna imposta (?!?!?!)

Non vi sembra sbagliato quanto detto dal CAAF nel punto 3?

 

[Rocco]

Tua madre, poiché titolare del diritto di abitazione sulla casa A, sarà soggetto passivo IMU esclusivo. L'immobile andrà considerato abitazione principale (applicazione aliquota 0,4% e detrazione di 200 euro + eventuali altri 50 euro nel caso tu abbia fino a 26 anni di età).
Te, invece, sei soggetto passivo IMU per la casa B (al 50%). L'immobile, per il 50% di tua proprietà, andrà considerato come altro fabbricato (applicazione aliquota 0.76% e nessuna detrazione). Per la casa A, invece, non sei soggetto passivo IMU.
Tuo fratello, infine, sarà soggetto passivo IMU per la casa B (al 50%). L'immobile, per il 50% di sua proprietà, verrà considerato come abitazione principale (applicazione aliquota 0,4% e detrazione di 200 euro). Per la casa A, anche tuo fratello, analogamente a te, non è soggetto passivo IMU.
Spero di essere stato abbastanza chiaro.
Ciao.

 

[ossodue]

Credo di aver capito:
- per la casa A l'unico soggetto passivo è mia madre perché ha il solo diritto di abitazione
- per la casa B mio fratello ed io siamo soggetti passivi e rispettivamente lui al 50% come "abitazione principale" ed io al 50% come "altro fabbricato"
- chi paga l'IMU sono i soggetti passivi in base alle loro quote di proprietà

Grazie.

 

[catia71]

ho solo una perplessità, come fa tua madre ad avere il diritto di abitazione di una casa di cui siete proprietari tu e tuo fratello? per avere dirittto di abitazione deve essere stata casa coniugale che ne so pervenuta agli eredi dal padre...forse è per questo che il caaf ha dato la risposta di cui sopra, se non era casa coniugale ed è solo casa dei figli in cui ella vive non paga nulla, paghi tu e tuo fratello al 50% e detrai tu la detrazione IMU se non ho capito male.

 

[kingpin]

senza leggere le risposte del CAAF e degli altri utenti, dico la mia (tanto per vedere se coincide)

• CasaA : tua mamma paga IMU con le agevolazioni della prima casa
• 50% CasaB : tu paghi IMU senza agevolazioni
• 50% CasaB : tuo fratello paga IMU con le agevolazioni della prima casa

NB per diritto di abitazione intendi il diritto reale di godimento dato a tua mamma da voi proprietari con atto pubblico regolarmente registrato? Altrimenti cambia tutto...

 

[angleasruf]

Ben fatto, saperne di più