Scopri il nostro network Home Business Center Blog Site Center

SismaBonus e sottotetto

Buongiorno,
sono Federico e sono Nuovo del forum.
Vorrei consultare tutti gli esperti possibile poiché da poco sono stato assunto come impiegato tecnico con la principale mansione di seguire le ristrutturazioni attraverso il Superbonus110%. Ieri mi sono seduto ad un tavolo tecnico con ingegneri e professori.
La questione era la seguente: un condominio ha espresso la volontà di rifare il sottotetto e la copertura sfruttando questi bonus e non pagando alcuna spesa. Al momento il tetto non è una zona riscaldata quindi ovviamente non è possibile inserire questa zona tra le parti da ristrutturare. L'opzione che hanno proposto è quella di sfruttare il sismabonus per rifare la copertura in quanto anch'essa rientra tra i carichi che possono essere migliorati in termini di anti-sismicità (oltre ad interventi di rinforzo con fibre sulle pareti). Dunque la questione copertura è risolta ma l'intenzione è quella creare delle aperture sul solaio del sottotetto per costruire un appartamento duplex. Dal decreto il sismabonus non richiede la certificazione ape-pre e ape-post e dunque l'aggiunta dei terminali di riscaldamento non risulta da nessuna parte.
il mio dubbio è il seguente: se io vado a realizzare un duplex le volumetrie dell'appartamento di partenza variano, decade quindi l'accesso alla detrazione?
grazie a tutti
 
Buongiorno,
nel caso prospettato ritengo che tutte le opere funzionali al miglioramento antisismico, comprese quelle correlate, possano rientrare nelle agevolaz. fiscali al 110%: l'orditura principale e secondaria del tetto, il manto di copertura e le opere accssorie quali scossaline, canali di gronda, etc. ... Idem per il consolidamento statico delle murature.
Per quanto riguarda i lavori di efficientamento energetico previsti (coibentazione, impianti, serramenti, etc.) questi non possono essere agevolati al 110% perché, come giustamente Lei ha scritto, il sottotetto è allo statto attuale non riscaldato.
Quindi, gli altri lavori (esclusi quelli strutturali) beneficeranno del 50% di detrazione (bonus casa): ad esempio la coibentazione del tetto, la realizzazione dei fori dell'ultimo solaio per reallizazione duplex, i nuovi impianti e le finiture nel sottotetto destinato, in progetto, a diventare mansarda.
Qualora i committenti fossero interessati, l'art. 119, al Comma 5, prevede anche l'installazione di pannelli fv, con un limite di spesa che, in questo caso, corrisponde a 1.600 €/kW, più sistemi di accumulo.
Capisco che, con riferimento ai pannelli fv nei condomini, l'intervento non è semplice e, spesso, non è proprio possibile realizzarlo. Però adesso ci sono le comuità energetiche ...
Saluti
 
Buongiorno,
nel caso prospettato ritengo che tutte le opere funzionali al miglioramento antisismico, comprese quelle correlate, possano rientrare nelle agevolaz. fiscali al 110%: l'orditura principale e secondaria del tetto, il manto di copertura e le opere accssorie quali scossaline, canali di gronda, etc. ... Idem per il consolidamento statico delle murature.
Per quanto riguarda i lavori di efficientamento energetico previsti (coibentazione, impianti, serramenti, etc.) questi non possono essere agevolati al 110% perché, come giustamente Lei ha scritto, il sottotetto è allo statto attuale non riscaldato.
Quindi, gli altri lavori (esclusi quelli strutturali) beneficeranno del 50% di detrazione (bonus casa): ad esempio la coibentazione del tetto, la realizzazione dei fori dell'ultimo solaio per reallizazione duplex, i nuovi impianti e le finiture nel sottotetto destinato, in progetto, a diventare mansarda.
Qualora i committenti fossero interessati, l'art. 119, al Comma 5, prevede anche l'installazione di pannelli fv, con un limite di spesa che, in questo caso, corrisponde a 1.600 €/kW, più sistemi di accumulo.
Capisco che, con riferimento ai pannelli fv nei condomini, l'intervento non è semplice e, spesso, non è proprio possibile realizzarlo. Però adesso ci sono le comuità energetiche ...
Saluti
Grazie per la sua esaustiva risposta. Ha confermato i miei dubbi.
Distinti Saluti
 
Alto