SABATO BARRELLA
Utente
Buongiorno,
Perdonatemi spero sia pertinente, avrei il seguente quesito da porre:
Sto valutando la possibilità di acquistare un immobile direttamente dall'impresa di costruzione che lo sta ristrutturando.
L'unità immobiliare in questione fa parte di un fabbricato composto da due unità abitative entrambe sottoposte a recupero del patrimonio edilizio (edificio storico soggetto a vincolo paesaggistico) ed entrambe funzionalmente autonome.
La ristrutturazione edilizia comprenderà il miglioramento di due classi sismiche tramite rifacimento di solaio e rinforzo delle fondamenta oltre che miglioramento della classe energetica da g alla B.
Le domande sono queste:
1. Se l'impresa di costruzione usufruirà direttamente del sismabonus sul bene merce e non cederà nessuna detrazione residua in fase di rogito, io in quanto acquirente posso usufruire nuovamente del bonus per acquisto di case antisismiche?
2. Qualora non possa accedere al sismabonus e mi resti solo l'agevolazione per l'acquisto di abitazioni ristrutturate, posso cedere alla banca il credito derivante ( 50% del 25% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA de non sbaglio)?
Grazie in anticipo per l'attenzione
Perdonatemi spero sia pertinente, avrei il seguente quesito da porre:
Sto valutando la possibilità di acquistare un immobile direttamente dall'impresa di costruzione che lo sta ristrutturando.
L'unità immobiliare in questione fa parte di un fabbricato composto da due unità abitative entrambe sottoposte a recupero del patrimonio edilizio (edificio storico soggetto a vincolo paesaggistico) ed entrambe funzionalmente autonome.
La ristrutturazione edilizia comprenderà il miglioramento di due classi sismiche tramite rifacimento di solaio e rinforzo delle fondamenta oltre che miglioramento della classe energetica da g alla B.
Le domande sono queste:
1. Se l'impresa di costruzione usufruirà direttamente del sismabonus sul bene merce e non cederà nessuna detrazione residua in fase di rogito, io in quanto acquirente posso usufruire nuovamente del bonus per acquisto di case antisismiche?
2. Qualora non possa accedere al sismabonus e mi resti solo l'agevolazione per l'acquisto di abitazioni ristrutturate, posso cedere alla banca il credito derivante ( 50% del 25% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA de non sbaglio)?
Grazie in anticipo per l'attenzione