Ristrutturazione negozio come pf: ho diritto all'iva agevolata?

[Piccin]

Buongiorno,
avrei bisogno di una risposta univoca.
Devo ristrutturare negozio con regolare SCIA: rifacimento pareti, pavimenti, parti di impianti, oltre caldaia ed infissi.
Mi è stato detto che per la caldaia a condensazione e per gli infissi con doppi vetri ho diritto alla detrazione del 65% e dell'iva al 10%, ma per gli altri lavori, essendo un negozio accatastato C/1 ed essendo io privato, non ho diritto alla detrazione al 50%.
Ma quindi non ho neanche diritto all'IVA al 10%?
Io non capisco, grazie a chi mi fornisce un po' di chiarezza!
E' un massacro!

p.s. vorrei aggiungere che incaricherei singolarmente varie imprese al fine d'eseguirli.

 

[Rocco]

I due bonus vanno distinti dall'IVA agevolata del 10%.
Con riferimento a quest'ultima, se gli interventi edilizi, nel caso specifico, si inquadrano nell'ambito della manutenzione straordinaria, come credo, l'aliquota agevolata spetta solo se l'immobile oggetto degli interventi è a prevalente destinazione abitativa. Se invece si tratta di interventi edilizi di ristrutturazione ovvero di restauro e/o risanamento conservativo l'aliquota agevolata spetta indipendentemente dalla tipologia di immobile.
Per quel che concerne i bonus irpef, quello del 65% dovrebbe spettare perché ai fini della fruizione di tale bonus non è rilevabile la tipologia di immobile, mentre non spetta quello del 50% poiché l'immobile oggetto degli interventi non è residenziale.
Saluti.

 

[Piccin]

I due bonus vanno distinti dall'IVA agevolata del 10%.
Con riferimento a quest'ultima, se gli interventi edilizi, nel caso specifico, si inquadrano nell'ambito della manutenzione straordinaria, come credo, l'aliquota agevolata spetta solo se l'immobile oggetto degli interventi è a prevalente destinazione abitativa. Se invece si tratta di interventi edilizi di ristrutturazione ovvero di restauro e/o risanamento conservativo l'aliquota agevolata spetta indipendentemente dalla tipologia di immobile.

Innanzitutto grazie, Rocco.
Ti confermo che trattasi di "manutenzione straordinaria", ieri ho recuperato la SCIA in Comune (il geometra è via fino a martedì) e così riporta.
Per "immobile a prevalente destinazione abitativa" intendi lo stabile, giusto?
Se sì è un normale condominio di civile abitazione con negozi al piano terra, uno di questi è il mio oggetto dell'intervento: quindi sono a posto ed ho diritto all'iva in misura ridotta, giusto?

Per quel che concerne i bonus irpef, quello del 65% dovrebbe spettare perché ai fini della fruizione di tale bonus non è rilevabile la tipologia di immobile, mentre non spetta quello del 50% poiché l'immobile oggetto degli interventi non è residenziale.
Saluti.

Ok, grazie, mi spetta quindi solo la detrazione del 65% per il risparmio energetico.
Nell'ottica dell'iva al 10% avrei ancora due quesiti:
- devo ancora fare la dichiarazione agli artigiani d'aver diritto all'iva agevolata, vero?
- essendo manutenzione straordinaria e NON ristrutturazione non ho diritto, vero, all'iva agevolata sull'acquisto autonomo dei materiali?
Grazie ancora.

 

[Santoro Federico]

Buongiorno, a tutto il Forum, io avrei un dubbio,

mi è stato chiesto se il noleggio di un ponteggio (con relativo montaggio e smontaggio da parte di ditta specializzata) possa scontare l'IVA agevolata del 10%.

Premetto che chi effettua i lavori è un privato che esegue opere in economia di manutenzione straordinaria lett b.

Perciò chi effettua il noleggio è un privato senza P.IVA non ditta di costruzione.

secondo me rientra nelle prestazioni di servizio e opere da art. 127 quaterdicies) tabella A parte III DPR 633 del 26/10/1972 ed essendo utilizzato per lavori di ristrutturazione art. 31 lettera d), legge 457 del 05/08/1978, l'IVA applicabile sarebbe al 10%.

Secondo il commercialista dell'impresa il montaggio, noleggio, manutenzione e smontaggio dei ponteggi, non è agevolato poichè non è completo il contratto d'appalto, ovvero chi offre il servizio non offre anche il lavoro al quali essi sono destinati. Quindi l'IVA applicabile è al 22%.

Qualcuno potrebbe darmi una mano in tal proposito a capire??
Vi ringrazio tutti

 

[Rocco]

Gli immobili a prevalente destinazione abitativa sono quelli classificati catastalmente nella categorie da A/1 ad A/9 e A/11 e relative pertinenze, a prescindere dall'effettivo utilizzo.
Nel tuo caso, trattandosi di un C/1, l'aliquota IVA al 10% NON è applicabile.
Saluti.

 

[Piccin]

Gli immobili a prevalente destinazione abitativa sono quelli classificati catastalmente nella categorie da A/1 ad A/9 e A/11 e relative pertinenze, a prescindere dall'effettivo utilizzo.
Nel tuo caso, trattandosi di un C/1, l'aliquota IVA al 10% NON è applicabile.
Saluti.

Quindi no detrazione e no iva agevolata. Ottimo.
Detrazione ed iva agevolata per le opere di riqualificazione energetica (vetrine e caldaia a condensazione) invece sì perché indipendenti da fatto che sia c1.
Confermo quest'ultimo post?

 

[Rocco]

Confermo.
Con riferimento all'IVA agevolata tieni presente che la legge prevede che per i beni significativi, e la caldaia lo è, si applica fino a concorrenza del costo della manodopera impiegata e quindi l'eccedenza va ad aliquota ordinaria.
Ad es. se il costo della caldaia è di 4.000 euro e il costo della manodopera impiegata per l'installazione è di 1.000 euro, l'aliquota agevolata va su 1.000 euro mentre su 3.000 va l'aliquota ordinaria.
Saluti.

 

[Valerio Anto]

Buongiorno,
avrei bisogno di un chiarimento - in merito alle agevolazioni IVA 10% per manutenzione straordinaria facciate/copertura condominiali - riguardo l'interpretazione della CM 71/E/2000 di cui allego un estratto.
Il dubbio è sull'interpretazione della definizione "sopra terra". Essa va considerata come sinonimo di " fuori terra" (comprendendo dunque anche i locali commerciali posti al piano terra del fabbricato), oppure assume significato diverso ed è riferita ai locali a partire dal piano primo? In quest'ultima accezione verrebbero esclusi i locali commerciali del piano terra.
Tale interpretazione è fondamentale per il calcolo della percentuale di superficie abitativa (da cui - tra l'altro - se non sbaglio, è esclusa la cat. A10) rispetto al totale.
Ringrazio tutti, saluti.
V.

 

[STUDIOCEL]

Sopra terra......non è sotto terra....il piano terra è sopra terra...

 

[Valerio Anto]

Il quesito infatti non era sulla differenza tra "sopra terra" e "sotto terra", ma tra "sopra terra" e "fuori terra".