Quesito esenzione imu prima casa

[enricosoft]

Salve,
ho una domanda riguardante l'esenzione imu "prima casa" ed i relativi controlli delle bollette della luce da parte del comune.

Da quello che so l'esenzione è applicata solo se:
1) La residenza della persona è in quella casa
2) La dimora abituale della persona è in quella casa (ci vive)
3) Non si tratta di immobili di lusso


Detto questo espongo il nostro caso specifico:

Io e la mia ragazza (non siamo sposati) abbiamo 2 immobili di proprietà (prima casa, con residenza\domicilio e dimora abituale ad oggi) in due comuni\province diverse ma molto vicine.
L'idea è quella di andare a convivere sfruttando la mia casa in inverno (dato che è più vicina al centro città e quindi comoda per motivi di lavoro) e la sua in estate (dato che è più vicina al mare).
Abbiamo pensato a questa soluzione soprattutto perchè non vogliamo "abbandonare" le nostre case e vogliamo continuare a manutenerle e viverle.
Nel nostro caso l'idea era di passare i 6 mesi "invernali" in una casa ed i 6 mesi "estivi" nell'altra, senza però cambiare la residenza.... è come se io ospitassi lei in inverno e lei me in estate.
Torneremmo semplicemente ogni tanto nelle nostre relative case a prelevare la posta e fare manutenzioni minime.
Ovviamente il consumo energetico in quei periodi sarebbe bassissimo in quanto rimarrebbe attivo il minimo indispensabile.

Spiegato questo, ora vi riporto il mio dubbio:
so che i comuni fanno controlli sulle bollette energetiche e che se sono troppo basse (sotto i 2kw\giorno leggevo, ma non è chiaro se di media in 1 anno o per singola bolletta) obbligano a pagare l'imu.
Nel nostro caso specifico, vivendoci in 2 persone pienamente per 6 mesi all'anno per casa, possiamo comunque considerarla comunque prima casa?

Che poblemi potremmo riscontrare?
Come potremmo gestire la cosa?

Lo chiedo perchè se i controlli delle bollette fossero per SINGOLA BOLLETTA e riguardassero l'intero anno, nel nostro caso ci ritroveremmo con 2 seconde case e nessuna prima casa il che sarebbe alquanto assurdo.
Dato che il consumo energetico di 2 persone in 6 mesi risulterebbe compatibile con il consumo di 1 singola persona in 1 anno, a logica mi verrebbe da dire che al comune non dovrebbe fare differenza (sempre se la media dei kw giornalieri è calcolata sull'INTERO ANNO e non sulle singole bollette!). Mi sapete dire qualcosa a riguardo?

Dato che voglio fare le cose in regola, volevo sapere da qualcuno competente in materia come gestire questa situazione.

Grazie mille

 

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credo che se entrambi abbiate una residenza in una casa di proprietà(tu in città e lei al mare) potrebbe scattare l'esenzione

 

[enricosoft]

credo che se entrambi abbiate una residenza in una casa di proprietà(tu in città e lei al mare) potrebbe scattare l'esenzione

Quindi lei dice esenzione IMU per entrambe le case?


D'altronde la legge non indica controlli in bolletta energetica ed è stato tirato fuori se ho capito bene dalla cassazione per un caso specifico dove però la bolletta era quasi a zero tutto l'anno.

Inoltre se anche i comuni dovessero fare questi controlli mi aspetto che li facciano come media annuale di consumi perchè se no sarebbe un controllo senza senso.

Ci possono essere N mila casi dove questo tipo di controllo fallirebbe... Per esempio:

1) Faccio totalmente autoconsumo di energia tramite batterie e quindi non pago proprio la bolletta della luce oppure pago una cifra irrisoria perchè ho pannelli ed una batteria e quindi prelevo pochissimo. D'altronde una persona che consuma poco è virtuosa e non sospetta! (a meno che il consumo non sia effettivamente zero tutto l'anno)

2) Altro esempio, magari per lavoro in estate o in inverno (quello che è) sono sempre in giro ed a casa non ci sto quasi mai.

3) Oppure, anche se è un caso diverso dal mio, la classica coppia di anziani in pensione con 2 case che nei 6 mesi invernali abita in città e d'estate vanno 6 mesi al mare. Al mare sarebbe la seconda casa e quindi pagherebbero l'imu ma in riferimento alla casa principale, non avendo consumi durante gli altri 6 mesi, sarebbero a rischio imu anche li e sarebbe assurdo.

Come al solito la legge è fumosa e non possono essere sempre i cittadini a dimostrare che sono in regola (la legge in linea di massima dice che sei innocente fino a prova contraria e non il contrario!)

Qualcuno sa nello specifico come eseguono la verifica i comuni? Immagino che per la trasparenza debba essere pubblico il metodo di verifica.

Grazie mille

 

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credo che la norma, nel caso di due persone che abitino ciascuno nella propria abitazione di proprietà, preveda l'esenzione
ciao