Iva e scorporo del valore del terreno

[GianlucaF.]

Buongiorno a tutti, spero qualcuno riesca a togliermi un dubbio atroce ......
Ho la fattura di un Notaio per l'acquisto di un magazzino da parte di una impresa individuale artigiana . Ipotizziamo 1.000,00 euro + iva 22% ...
Posto che il valore del terreno su cui insiste un immobile è indeducibile ( forfettariamente il 20% del costo complessivo dell'immobile ), anche l'iva relativa alla prestazione del notaio deve considerarsi indetraibile relativamente alla parte che riguarda il terreno su cui insiste l'immobile ? ( iva 22% su 200,00 euro ?)
Grazie mille a chi mi sa dire qualcosa ...

 

[[email protected]]

non credo che i termini utilizzati siano corretti: il terreno verrà appunto, come indicato nel titolo del quesito, scorporato dal valore dell'immobile è l'eventuale ammortamento sarà indeducibile; la fattura del notaio seguirà la stessa sorte avendo la natura di onere accessorio direttamente riferibile all'intero acquisto.
ciao

 

[GianlucaF.]

Inanzitutto grazie mille della risposta .
Però non ho capito bene . Intendi quindi che una parte dell'iva di cui alla fattura del Notaio dovrà essere considerata indetraibile ( quella riferibile al terreno ) o no ?
Aggiungo che ho chiamato il call center delle Entrate e l'addetto mi ha risposto in modo molto deciso che l'iva relativa al terreno è indetraibile .
Secondo me però non è così.
Si pensi all'acquisto di un immobile da partita iva a partita iva cpn applicazione del reverse charge . L' iva riferibile al terreno sarebbe indetraibile ? allora andrebbe versata ..... un bel guaio .....
mi dispiace , per ora navigo nel buio.... Lunedì ho appuntamento all'agenzia delle entrate per parlare di persona con un responsabile, vi farò sapere

 

[[email protected]]

se leggi la risposta vedrai che io mi sono limitato all'aspetto reddituale susseguente allo scorporo e quindi all'ammortamento
l'iva credo invece sia sempre detraibile non trattandosi di un bene indetraibile ai fini dell'iva
ciao