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IMU e contratto di locazione per risparmiare

Vorrei sapere visto che ho un appartamento con locale commerciale unico immobile fittato alla stessa persona con quale tipologia di contratto andrei a risparmiare imu. Con la cedolare secca o con il canone concordato? Inoltre la parte sovrastante risulta sul comune come deposito e al catasto come appartamento una difformità che devo regolarizzare perchè attualmente sopra anche se pago le tasse come appartamento non ci vive nessuno ed è effettivamente un deposito. Difatti sul contratto non viene nemmeno menzionato l'uso. Cosa mi consigliate?
 
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