Scopri il nostro network Home Business Center Blog Site Center

Imposta di registro per terreno acquistato nel 2005: 5 o 11 anni per edificazione?

salve amici, vi seguo con molto interesse.

ho un amico che dovrebbe vendermi un terreno che lui ha acquistato nel maggio 2005 con l'imposta di registro agevolata all'1%, usufruendo dell'art. 33 comma 3 della legge 388/2000, quindi con la promessa di costruire entro 5 anni dall'acquisto.

purtroppo per lui le condizioni economiche sono cambiate e quindi non ha potuto costruire.

ora dovrei comprare questo terreno per edificare una casetta per la mia famiglia.
però sia io che lui vorremmo essere sicuri che non ci sia da pagare una differenza nell'imposta di registro in riferimento all'acquisto del 2005.
in teoria, passati 5 per l'edificazione e 3 per l'accertamento, il problema non si dovrebbe porre.

però il problema è che nel 2007 la legge 388/2000 è stata abrogata dalla legge 248/2006 la quale ha previsto lo stesso il termine di 5 anni, termine poi prorogato di 3 anni nel 2010 e di ulteriori 2013, quindi per un totale di 11 anni.

in particolare poi la L. 10/2011, al comma 23 dell’art. 1, ha stabilito che “il termine di riferimento degli atti pubblici formati, degli atti giudiziari pubblicati o emanati e delle scritture private autenticate a cui si applicano le disposizioni di cui ai commi 25, 26 e 27 dell’articolo 1 L. 244/2007,decorre dall’anno 2005”.

in realtà la norma è scritta malissimo e non si capisce il rapporto di questa normativa rispetto alla disciplina previgente. ho chiesto a due notai e un amico avvocato, ma nessuno ha saputo darmi una risposta sicura.

anche perchè mi è stato detto che la retroattività a livello tributario non funzionerebbe come negli altri campi del diritto.

voi amici cosa ne pensate? che casino !
 
Ultima modifica:
Alto